Kira, gayrimenkul ve miras hukuku

Kira artışı, tahliye sebepleri, kira tespit davası ve zorunlu arabuluculuk sürecine genel bakış.

TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yeni kira bedelinizi ay/yıl seçerek veya oranı elle girerek anında hesaplayın.

Bu ay yenilenen sözleşmelerde geçerli yasal tavan, örnek hesap ve 2026 arşivi — her ay yeni TÜFE verisiyle güncellenir.

Güvence bedelinde üç aylık üst sınır, iade şartları, olağan yıpranma kesintisi yasağı ve son ay kirasına mahsup sorunu.

Beş yıllık süre şartı, TÜFE sınırı ve emsal kira bedeli üzerinden kira bedelinin yeniden belirlenmesi.

Birkaç soruyu yanıtlayın; durumunuza uyan tahliye sebebini, kaçırılmaması gereken hak düşürücü süreyi, izlenecek adımları ve gereken ihtarname ile dilekçe örneklerini tek ekranda görün.

Tüm tahliye sebepleri, izlenecek yollar ve hak düşürücü süreler tek sayfada; hangi durumda hangi yolun seçileceğine dair karar rehberi.

Noter ihtarnamesi yoluyla dava ve ilamsız icra yoluyla tahliye (Örnek 13) süreçleri.

Taahhüdün geçerlilik şartları, icra yoluyla tahliye (Örnek 14) ve bir aylık hak düşürücü süre.

Ev sahibinin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacına dayalı tahliye şartları ve süreci.

Tapu sorununuz hangi davaya girer? Birkaç soruyu yanıtlayın; tapu iptali, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, önalım, kamulaştırmasız el atma veya kat mülkiyeti — durumunuza uyan davayı, süreleri ve adımları tek ekranda görün.

Miras veya hisseli tapudan doğan ortaklıkların sona erdirilmesi; aynen taksim, satış kararı, süreç ve masraflar.

Tapu ölmüş bir kişinin adına duruyor, taşınmaz yıllardır sizde. Bu kapıyı Anayasa Mahkemesi 2011'de kapattı — ama koşulları o tarihten önce dolanlar bakımından hak doğmuş sayılıyor. Ölüm tarihi, yirmi yıllık zilyetlik ve tapu intikali üzerinden işleyen ölçüt, reddedilen dava örneğiyle.

Muris muvazaası, vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik ve sahtecilik nedenleriyle yolsuz tescilin iptali ve gerçek hak sahibi adına tescil.

Paylı mülkiyet, miras ortaklığı ve üçüncü kişi işgalinde haksız işgal tazminatının hesaplanması ve dava süreci.

Binanız riskli yapı ilan edildi ya da süreç başladı. Hangi aşamadasınız, hangi süre işliyor? Tespite itiraz, iptal davası, yıktırma, anlaşma teklifi, payın satışı, arsa payı ve kira yardımı — birkaç soruyla durumunuza uyan yolu ve kritik süreleri görün.

Riskli yapı tespitinden sonra işleyen 15–30–90 günlük süreler, arsa üzerinde salt çoğunlukla karar, karara katılmayan malikin payının açık artırmayla satışı ve itiraz yolları.

Mirastan mal kaçırıldıysa muris muvazaası mı, tenkis mi? Vasiyetnameyle mirastan çıkarıldıysanız sebep gösterilmiş mi? Birkaç soruyu yanıtlayın; durumunuza uyan davayı, hak düşürücü süreleri, izlenecek adımları ve gerekli dilekçe örneklerini tek ekranda görün.

Veraset ilamının noterden veya mahkemeden alınması ve iptali; üç aylık ret süresi, hükmen ret ve reddin sonuçları.

Miras bırakanın satış gibi gösterdiği bağışta tapu iptali ve tescil; her mirasçının dava hakkı, ispat ölçütleri, denkleştirme ve bakım karşılığı devir istisnaları.

Bir mirasçıyı saklı payından yoksun bırakmanın kanundaki tek yolu ıskattır — ve kapı dardır. İki sebep, sebebi vasiyetnamede somut gösterme zorunluluğu, ispat yükünün çıkarmadan yararlanan tarafta olması ve ispatlanamazsa çıkarmanın tenkise dönüşmesi.

Saklı payı zedeleyen vasiyetname ve bağışların indirilmesi; saklı pay oranları, bir ve on yıllık hak düşürücü süreler, terditli dava kurgusu.

Zümre sistemine göre yasal mirasçıların ve sağ kalan eşin miras paylarını ve saklı pay oranlarını TMK hükümlerine göre anında hesaplayın.

Satış, miras, kira, vergi ve mavi kart: Türkiye'deki hakların uzaktan yönetimi için konu konu yönlendiren merkez sayfa; acil durumlar için süre tablosu.

Görüntülü ön görüşmeden vekâletnameye, e-Devlet takibinden tahsilata: uzaktan bir dosyanın altı adımı; tamamen uzaktan yürüyen ve bizzat bulunma gerektiren işlemler.

Mavi Kart vatandaşlığı geri getirmez, hakları korur. Taşınmaz ve mirasta Türk vatandaşı gibisiniz; uygulanacak hukukta yabancı. Dört istisna, kimlik numarası, isim değişikliği tuzağı ve geri dönüş yolu.

Dar mükellefin Türkiye'deki kira geliri ve satış kazancı: konut istisnası, işyeri stopajının çoğu zaman nihai olması, beş yıl kuralı, ticari kazanca dönüşme ölçütü ve çifte vergilendirme anlaşmaları.

Yurt dışındayken kiracı çıkmıyorsa hangi yol açık: tahliye sebeplerinin tamamı, birer aylık hak düşürücü süreler, arabuluculuk şartını atlayan icra yolu ve kararın icrası — hepsi tek sayfada karşılaştırmalı.

Konsolosluk mu, apostilli yabancı noter mi? Tapu için fotoğraf şartı, işlem türüne göre özel yetkiler ve en sık yapılan beş hata.

Yurt dışında boşandınız ama Türkiye'de evli mi görünüyorsunuz? Nüfusta idari tescil ile tanıma davasının karşılaştırması, belgeler, apostil ve miras-mal rejimi sonuçları.

Almanya'da yaptığınız vasiyetname Türkiye'deki daire için ne kadar geçerli? Çifte vatandaşlıkla Mavi Kart arasındaki fark, AB Miras Tüzüğü'nün tanıdığı hukuk seçimi, saklı pay oranları ve yabancı eşle mal rejimi.

Uygulanacak hukuk (MÖHUK m. 20), mirasçılık belgesi, apostil, ret süresi, veraset vergisi ve yabancı belgelerin tanınması.

Sınır dışı kararı, geri gönderme merkezi, ikamet ve çalışma izni, kira ve mülk: Türkiye'de yaşayan yabancıların ve yakınlarının hukuki sorularını konu konu yönlendiren merkez sayfa; acil durumlar için süre tablosu.

Sınır dışı kararı, geri gönderme merkezi, ikamet reddi ya da koruma başvurusu: birkaç soruyla hangi süre işliyor, hangi mercie gidilir, ilk adım ne. Türkiye'deki ve yurt dışındaki yakınlar için ayrı ilk adımlar.

Sınır dışı kararına dava açan yabancı, davası sürerken insani ikamet izni isteyebilir; izin verilirse gözetimden çıkış ve çalışma izni yolu açılır. Altı bent, onay mekanizması, tahdit kaydı engeli, aile ikamet izniyle ilişki ve Danıştay–AYM ölçütleri.

Yakınınız geri gönderme merkezine götürüldüyse: gözetim kararına sulh ceza hâkimliğinde beş günde karara bağlanan itiraz, görüşme ve telefon hakları, noterin merkeze gelmesi, altı artı altı aylık sürenin denetimi, alternatif yükümlülükler ve tazminat yolu.

Yedi günde açılan dava sınır dışını kendiliğinden durdurur. Sürenin sayılması, geri gönderme merkezinde vekâletname, gönüllü dönüş formu tuzağı, dilekçenin dört savunma ekseni ve ret hâlinde Anayasa Mahkemesi tedbiri.