Kira Sözleşmesi

Konut / Çatılı İşyeri Kirası — TBK m. 299 vd.

Taraflar

Kiralanan ve Bedel

Gelir Vergisi Kanununa göre: Tüccar, Serbest Meslek Erbabı ve Çiftçiler, Ticari, Mesleki ve Zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden Kanunca belirtilen oranlarda stopaj tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.

Hususi Şartlar

1. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.
2. Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez, alt kiraya veremez. Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz.
3. Kiracı net TL'yi her ayın 15'i ile 20'i arasında peşin olarak kiraya veren 'a ait BANK TR IBAN numaralı hesabına nakden ve peşinen ödeyecektir.
4. Kira parası, kira sözleşmesinin uzaması halinde her yıl TBK ve diğer ilgili mevzuat uyarınca kanuni olarak yapılabilecek en yüksek oranda artırılacaktır. Mevcut düzenlemeye göre kira bedeli on iki aylık TÜFE ortalamasına göre artırılacağından mevzuatın değişmemesi halinde bu hüküm doğrultusunda on iki aylık TÜFE oranınca, mevzuatın değişmesi doğrultusunda değişmiş mevzuata göre artırım yapılacaktır.
5. Elektrik, Su, Doğalgaz, Kalorifer, Apartmana ait giderler ile Çevre Temizlik Vergisi kiracıya aittir. Kiracı bina yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.
6. Kiracı kiralananı boşaltmak istediği taktirde en az bir ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt eder.
7. Kiracı peşinat olarak mal sahibine vermiştir.
8. Kiracı depozit olarak mal sahibine vermiştir.
9. Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez. Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup edemez.
10. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları mal sahibi tarafından depozitodan mahsup edilir. Eğer verilen depozito yeterli olmaz ise kalan miktarı kiracı kontrat başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt eder.
11. Kontrat başlangıç tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine aittir. Kontrat başlangıç tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya aittir.
12. Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir. İş yeri kira sözleşmesi damga vergisi kiracı tarafından yasal sürede ödenecek olup, ödeme makbuzu fotokopisini kiraya verene iletecektir.
13. Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt eder.
14. İş bu kontrat 1 yıllıktır. Kontratın sona ermesinden en az 15 gün evvel kiracı yazılı olarak ihtarda bulunmadığı sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.
15. Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgâh adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği taktirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.
16. İş bu kontrat 19 maddeden ibaret olup 2 nüsha düzenlenip, muhatapların her birine verilmiştir. İhtilaf halinde mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Aşağıdaki imzaları bulunan Kiraya Veren – Kiracı – Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza suretiyle kabul etmişlerdir.
17. Ek özel şart:
18. Ek özel şart:
19. Ek özel şart:

..... / ..... / 20.....

Kefalet notu: Kefaletin geçerli olması için kefilin sorumlu olduğu azami tutarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil ise bu ibareyi kendi el yazısıyla yazması zorunludur (TBK m. 583–584). Kefil evliyse eşinin yazılı rızası gerekir. Ayrıntı için Kefillik yazımıza bakınız.