Güncel Kira Artış Oranı — Ağustos 2026: %31,90
Son güncelleme:
Son güncelleme: 8 Ağustos 2026 · Bir sonraki oran, TÜİK'in Ağustos 2026 enflasyon verisiyle birlikte Eylül başında eklenecektir.
Ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal azami artış oranı %31,90'dır. Bu oran, TBK m. 344 gereği esas alınan bir önceki aya — Temmuz 2026'ya — ait TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (Kaynak: TÜİK).
Örnek: Mevcut kirası 20.000 TL olan ve Ağustos 2026'da yenilenen bir sözleşmede yeni kira en çok 20.000 × 1,3190 = 26.380 TL olabilir. Kendi kiranız için Kira Artışı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir; üzerinde kararlaştırılan artışın aşan kısmı geçersizdir. Sözleşmenin ayın kaçında yenilendiği uygulanacak oranı kural olarak değiştirmez. Beş kira yılını dolduran sözleşmelerde hâkim, kira tespit davası yoluyla TÜFE'den bağımsız bir bedel belirleyebilir.
2026 Yılı Arşivi (Yenileme Ayına Göre)
Aşağıdaki oranlar, ilgili ayda yenilenen sözleşmelere uygulanan yasal tavandır (parantez içinde esas alınan TÜFE veri ayı):
- Ağustos 2026: %31,90 (Temmuz 2026 verisi)
- Temmuz 2026: %32,03 (Haziran 2026 verisi)
- Haziran 2026: %32,24 (Mayıs 2026 verisi)
- Mayıs 2026: %32,43 (Nisan 2026 verisi)
- Nisan 2026: %32,82 (Mart 2026 verisi)
- Mart 2026: %33,39 (Şubat 2026 verisi)
- Şubat 2026: %33,98 (Ocak 2026 verisi)
- Ocak 2026: %34,88 (Aralık 2025 verisi)
On iki aylık ortalama 2024'ten bu yana kademeli olarak gerilemektedir; aylık enflasyonun yıllık ortalamanın altında kaldığı her ay tavan oranı bir miktar daha düşmektedir.
Oran Nasıl Belirleniyor?
TÜİK her ayın ilk günlerinde (genellikle ayın 3'ünde) bir önceki aya ait enflasyon verilerini açıklar. Kira artışında kullanılacak veri, manşet (yıllık) enflasyon değil, "TÜFE — on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı" satırıdır. Bir veri ayına ait oran, takip eden ayda yenilenen sözleşmelere uygulanır: Eylül 2026'da yenilenecek sözleşmenin tavanı, Eylül başında açıklanacak Ağustos 2026 verisiyle belli olacaktır. Hesabın ayrıntıları ve ödeme gününün etkisi için Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? yazımıza bakabilirsiniz.
İlgili Yazılar
Dosyanıza Özgü Bir Değerlendirme
Yukarıdaki anlatım genel çerçeveyi verir; hangi sürenin işlediği ve hangi yolun açık olduğu somut belgelere göre değişir. Kendi durumunuz için görüşmek isterseniz:
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî oran için TÜİK verilerini esas alın, somut uyuşmazlıklarda bir avukata danışın.