Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Kira Tespit Dava Dilekçesi
Kira Tespit Dava Dilekçesi
Doldurulabilir örnek dilekçe · Sulh Hukuk Mahkemesi
Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Süreç ve süre hesabının teknik olması nedeniyle
dilekçeyi göndermeden önce Kira Tespit Davası yazımızı okuyun.
- Zorunlu arabuluculuk: 1 Eylül 2023'ten sonra kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; son tutanağı dilekçeye ekleyin.
- Talep edilen bedeli net yazın: Yargıtay uygulamasına göre başta belirtilen kira bedeli sonradan ıslah veya bedel artırımıyla değiştirilemez.
- Kira dönemini belirtin: Hangi dönem için tespit istendiği (ör. yenileme tarihi) açıkça yazılmalıdır.
- Süre kuralı: Karar dönemin başından geçerli olsun isteniyorsa dava, yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmış olmalıdır.
- Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdir.
SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
| DAVACI | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| ADRES | : |
| DAVALI | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| KONU | : Kira bedelinin tespiti talebidir. |
| HARCA ESAS DEĞER | : TL (Talep edilen aylık kira bedeli TL üzerinden yıllık) |
Açıklamalar
- Davalı, mülkiyeti müvekkile ait adresinde bulunan işyeri/konut vasıflı taşınmazda tarihli kira sözleşmesiyle kiracıdır. Sözleşmede aylık kira bedeli TL olarak belirlenmiş olup davalı hâlihazırda aylık TL ödemektedir. Ancak güncel ekonomik koşullar ve piyasa rayici karşısında mevcut kira bedeli emsallerinin oldukça altında kalmıştır. (EK-1 Kira Sözleşmesi, EK-2 Tapu, EK-3 Son Kira Ödeme Dekontu)
- Taraflar arasında dava şartı arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamamış; işbu davanın açılması zorunlu hâle gelmiştir. (EK-4 Arabuluculuk Son Tutanağı)
- TBK m. 344 uyarınca; beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
"...beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından ... hakkaniyete uygun biçimde belirlenir."
Somut olayda kira ilişkisi beş yılı doldurmuş olup güncel kira bedeli piyasa rayicinin oldukça altında kaldığından, emsal kira sözleşmeleri ve piyasa rayici dikkate alınarak yeni bir kira bedeli belirlenmesi gerekmektedir. - Kiralananın bugünkü rayiç kira bedeli en az TL'dir. Taraflar arasındaki kira ilişkisinin başlangıcından itibaren beş yıllık sürenin dolması ve ekonomik şartların değişmesi nedeniyle, yeni kira bedelinin kiralananın durumu ve güncel emsal kira bedelleri göz önünde tutularak tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde tespiti zorunlu hâle gelmiştir. (EK-5 Emsal Kira Sözleşmeleri / İlanları)
Hukuki Sebepler
6098 sayılı TBK (özellikle m. 344, 345), 6100 sayılı HMK ve sair ilgili mevzuat.
Deliller
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Güncel kira bedelini gösterir dekont
- Arabuluculuk son tutanağı
- Banka kayıtları
- Emsal kira sözleşmeleri
- Emsal kira ilanları
- Tanık
- Bilirkişi
- Keşif
- Yemin
- İkamesi caiz her türlü delil
Sonuç ve Talep
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davanın kabulü ile kira bedelinin tarihinden itibaren aylık TL olarak tespitine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av.
E-imzalıdır
Ekler
- Kira sözleşmesi
- Tapu fotokopisi
- Son döneme ilişkin güncel kira bedelini gösterir dekont
- Arabuluculuk son tutanağı
- Emsal kira sözleşmeleri / ilanları
- Vekâletname