- Aşağıdaki beyandaki azami tutar, süre ve "müşterek müteselsil kefilim" ibaresi ile tarih mutlaka kefilin kendi el yazısıyla yazılmalıdır. Bu unsurların matbu/bilgisayar çıktısı olması kefaleti geçersiz kılar (TBK m. 583).
- Kefil evliyse, eşinin imzası/rızası sözleşmeden önce veya en geç aynı anda alınmalıdır; sonradan verilen rıza geçersizdir (TBK m. 584).
- Gerçek kişi kefaleti en fazla 10 yıl için kurulabilir; süre ve azami tutar beyanda açıkça belirtilmelidir.
Kefalet Sözleşmesi
Ben kefil , tarihli kira sözleşmesine yıl süre ile ve TL ile sınırlı olmak üzere müşterek müteselsil kefilim.
TARİH: ..... / ..... / 20.....
| ADI SOYADI: | ADI SOYADI: |
| TC NO: | TC NO: |
| KEFİLİN EŞİ İMZA | KEFİL İMZA |
Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. Kefaletin geçerlilik şartları (el yazısı zorunluluğu, eş rızası, süre ve azami tutar) hakkında ayrıntı için Kira Sözleşmesinde Kefillik yazımıza bakınız. Somut durumunuz için avukata danışmanız önerilir.
Bu Kefalet Sözleşmesi Örneği Nasıl Kullanılır?
Yukarıdaki şablon, konut ya da işyeri kira sözleşmesine verilen müteselsil kefalet için hazırlanmıştır. Metin bilerek kısadır: kefaleti geçerli kılan şey sözleşmenin uzunluğu değil, kanunun aradığı unsurların kefilin kendi el yazısıyla yazılmış olmasıdır. Aşağıdaki sırayı izleyin.
- Boş şablonu yazdırın ya da Word olarak indirin. Boşlukları bilgisayarda doldurup çıktı almayın — boşluklar kâğıt üzerinde, kefilin eliyle dolacak.
- Kefil dört unsuru kendi el yazısıyla yazsın: kefalet süresini (yıl olarak), azami tutarı (TL), kefalet tarihini ve "müşterek müteselsil kefilim" ibaresini. Bu dördü matbu ya da bilgisayar yazısıysa kefalet baştan geçersizdir (TBK m. 583); mahkeme bunu kefil ileri sürmese de kendiliğinden gözetir.
- Azami tutarı gerçekçi ve tek bir rakam olarak yazın. "Kira borcunun tamamı" gibi belirsiz ifadeler tutar sayılmaz. Uygulamada süre kadar aylık kira + olası aidat ve tahliye masrafları toplamı bir ölçü olarak alınır.
- Kefil evliyse eşi de imzalasın — aynı gün, aynı belgede. Sonradan alınan eş rızası kefaleti kurtarmaz (TBK m. 584). Eş imzası için ayrılan sol sütun bunun içindir; kefil bekârsa o sütun boş kalır ve altına "bekârdır" yazılır.
- İki nüsha düzenleyin, birini kefile verin; kefalet belgesini kira sözleşmesinin arkasına ekleyin ve kiracıya değil kefile ait iletişim bilgilerini ayrıca not edin.
Sık yapılan ve kefaleti geçersiz kılan hatalar
- Tutarın ya da tarihin bilgisayarla yazılmış olması — en sık iptal sebebi.
- Azami tutarın hiç yazılmaması ya da "kira sözleşmesindeki bedel" diye gönderme yapılması.
- Eş rızasının kefaletten sonra alınması ya da eşin yalnızca kira sözleşmesini imzalamış olması.
- Kefaletin sözleşmede uzayan kira dönemleri için de süreceğini yazıp bunun için ayrı azami tutar ve süre göstermemek — böyle bir kayıt geçersizdir; kefil kural olarak ilk kira dönemiyle sorumludur.
- On yıldan uzun süre yazmak: gerçek kişi kefaleti kurulmasından en fazla on yıl sonra kendiliğinden sona erer (TBK m. 598/3).
Kefil kira sözleşmesini imzalamışsa ayrıca kefalet belgesi gerekir mi?
Evet. Kira sözleşmesinin altına "kefil" diye atılan imza, azami tutar ve tarih el yazısıyla yazılmadıkça kefalet doğurmaz. Bu şablon tam o eksiği kapatmak için ayrı bir belge olarak tasarlandı.
Kefil, kiracının bıraktığı hasar ve aidat borcundan da sorumlu mu?
Azami tutar içinde kalmak kaydıyla, kefaletin kapsamına giren tüm kira borçlarından sorumludur; hasar ve yan giderler de sözleşmeden doğan borç sayılır. Kapsamı daraltmak isteyen kefil, beyana "yalnızca kira bedeli için" diye el yazısıyla ekleyebilir.
Kefalet noterde yapılmalı mı?
Hayır; adi yazılı şekil yeterlidir, noter şartı yoktur. Noter yalnızca imza inkârını önler. Asıl geçerlilik şartı el yazısı unsurlarıdır.
Kefaletin sona ermesi, kefile karşı takip ve kefilin kiracıya rücuu gibi konular Kira Sözleşmesinde Kefillik yazısında; kira sözleşmesinin kendisi için örnek kira sözleşmesi ve kira sözleşmesi hazırlama rehberi.