- Taahhüt, taşınmazın tesliminden sonraki bir tarihte alınmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde düzenlenen taahhüt Yargıtay'ca kural olarak geçersiz sayılır.
- Belirli bir tahliye tarihi (gün/ay/yıl) açıkça yazılmalıdır.
- Taahhüt bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır; eş, çocuk veya kefilin imzası geçersizdir. Birden fazla kiracı varsa tümü imzalamalıdır.
- İmza inkârını önlemek için noterde düzenletmeniz önerilir.
- Taahhüt tarihine bağlı bir aylık dava/icra süresini kira süre hesaplama aracıyla kontrol edebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi
TBK m. 352/1
| TAAHHÜT EDEN (KİRACI) Adı Soyadı T.C. Kimlik No | : : : |
| MAL SAHİBİ (KİRALAYAN) Adı Soyadı T.C. Kimlik No | : : : |
| TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ | : : : |
| TAHLİYE TARİHİ | : ..... / ..... / .......... |
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak hiçbir koşul ileri sürmeksizin kira sözleşmesine uygun şekilde ayıpsız ve hasarsız durumda tahliye etmeyi taahhüt ederim. Belirttiğim tarihten daha geç yahut sözleşmeye aykırı şekilde tahliye işlemlerini gerçekleştirmem halinde geciken her bir gün için TL () cezai şart ödeyeceğimi, doğacak her türlü zarar şahsıma ait olup bu zarardan kaynaklanan masrafları ivedilikle ödeyeceğimi kabul ve beyan ederim.
| TAAHHÜT TARİHİ | : ..... / ..... / .......... |
| TAAHHÜT EDEN | : |
| İMZASI | : |
Taahhüt tarihi, taşınmazın teslim tarihinden sonraki bir gün olmalıdır. Birden fazla kiracı bulunması hâlinde, taahhüdün geçerli olması için tüm kiracıların ad-soyad ve imzalarının ayrı ayrı yer alması gerekir.
Bu Tahliye Taahhütnamesi Örneği Nasıl Kullanılır?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği tek taraflı bir belgedir (TBK m. 352/1). Gücü, kiraya verene dava sebebi kanıtlamadan icra ya da dava yolu açmasından gelir; zayıflığı, şartlarından birinin eksikliğinde bütünüyle sonuçsuz kalmasıdır. Sıra şudur:
- Tarihe dikkat: taahhüt, kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra düzenlenmeli. Kira sözleşmesiyle aynı gün ya da öncesinde alınan taahhüt Yargıtay'ca geçersiz sayılır; en güvenlisi teslimden en az birkaç gün sonra tarih atmak ve tarihin teslimden sonra olduğunu (teslim tutanağı, ilk kira dekontu) belgeleyebilmektir.
- Tahliye tarihini gün/ay/yıl olarak yazın. "Sözleşme bitiminde" gibi belirsiz ifadeler yetmez; tarih belirli ya da en azından belirlenebilir olmalı.
- Kiracının kendisi imzalasın. Eş, çocuk, ortak ya da kefilin imzası geçersizdir; kiracı birden fazlaysa hepsi imzalar. Kiracı şirketse imza yetkilisi ve kaşe.
- Boş kâğıda imza almayın, verdirmeyin. Boş kâğıda atılan imzanın üstü sonradan doldurulursa Yargıtay bunu kural olarak kiracının kabulü sayıyor ve aksinin tanıkla ispatına izin vermiyor — kiracı için en tehlikeli, kiraya veren için en çok itiraz üreten senaryo budur. Belgeyi eksiksiz doldurulmuş hâlde imzalatın.
- Aile konutuysa kiracı olmayan eşin açık rızasını da alın; yoksa taahhüt o konut için işlemeyebilir.
- Noter isteğe bağlı, ama önerilir: geçerlilik şartı değildir, imza inkârını ortadan kaldırır ve icra aşamasında zaman kazandırır.
Tarih geldi, kiracı çıkmadı: bir aylık süre
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine (Örnek 14 tahliye takibi) ya da sulh hukuk mahkemesine başvurmak zorundadır; bu süre hak düşürücüdür, kaçırılırsa taahhüt o dönem için tüketilmiş olur. Süreyi kira süre hesaplama aracıyla kontrol edin. İcra yolunda kiracı yedi gün içinde imzaya ya da taahhüde itiraz ederse süreç icra mahkemesine taşınır; noterde düzenlenmiş taahhütte imza itirazı dinlenmez.
Kira sözleşmesine "bir yıl sonra tahliye edeceğim" maddesi yazsak yetmez mi?
Yetmez. Sözleşmeyle aynı anda verilen taahhüt teslimden önce sayılır ve geçersizdir. Taahhüt ayrı bir belgede ve teslimden sonra düzenlenmelidir.
Cezai şart satırını doldurmak zorunlu mu?
Hayır; boş bırakılabilir ya da çizilebilir. Doldurulursa günlük tutar makul olmalı — fahiş cezai şartı mahkeme indirebilir.
Taahhüdü yeni ev sahibi de kullanabilir mi?
Evet. Taşınmazı sonradan devralan malik, eski malike verilmiş taahhüde dayanabilir; taahhüt kişiye değil kira ilişkisine bağlıdır.
Geçerlilik şartlarının tamamı, icra ve dava yolunun adımları ve itiraz senaryoları Yazılı Tahliye Taahhüdü yazısında; kiracı tarafı için tahliye davasında kiracının savunma hakları.