Güncel Kira Geliri (GMSİ) İstisnası ve Gelir Vergisi Tarifesi — 2026
Son güncelleme:
Son güncelleme: 24 Temmuz 2026 · İstisna ve tarife dilimleri her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; bu sayfa 2027 tutarları açıklandığında yenilenecektir.
2026 takvim yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır (2025 geliri için istisna: 47.000 TL). Kendi kira gelirinize düşen vergiyi Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.
Konut ve İşyeri Farkı
Konut kira gelirinde istisna uygulanır, kaynakta stopaj kesilmez. İşyeri kira gelirinde istisna yoktur; kiracı ödediği kiradan %20 stopaj keser. İşyeri gelirinin yıllık 400.000 TL'lik beyan sınırını (2025: 330.000 TL) aşmaması hâlinde kesilen stopaj nihai vergidir ve beyan gerekmez; aşarsa yıllık beyanname verilir ve kesilen stopaj mahsup edilir.
2026 Gelir Vergisi Tarifesi (ücret dışı gelirler)
| Gelir Dilimi | Oran |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
İstisna sonrası kalan tutardan gider indirilir: götürü yöntemde istisna sonrası tutarın %15'i, gerçek yöntemde ise belgeli giderler. Bulunan matraha yukarıdaki artan oranlı tarife uygulanır.
Örnek: 2026'da 400.000 TL konut kira geliri elde eden ve götürü gideri seçen bir mükellefte istisna sonrası tutar 342.000 TL, götürü gider (%15) 51.300 TL, matrah 290.700 TL'dir; bu matraha tarife uygulanarak vergi hesaplanır.
Kira geliri, elde edildiği yılı izleyen yılın 1–31 Mart döneminde beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz taksitleriyle ödenir. Konut istisnasının uygulanma şartları ve stopaj ayrıntıları için Kira Gelirinin Vergilendirilmesi (GMSİ) yazımıza bakabilirsiniz.
İlgili Yazılar
Dosyanıza Özgü Bir Değerlendirme
Yukarıdaki anlatım genel çerçeveyi verir; hangi sürenin işlediği ve hangi yolun açık olduğu somut belgelere göre değişir. Kendi durumunuz için görüşmek isterseniz:
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır, vergi tavsiyesi değildir; beyan öncesinde Gelir İdaresi Başkanlığı'nın güncel verilerini esas alın ve mali müşavir veya bir avukata danışın.