Adım 1
Kentsel Dönüşümde Dört Süre, Dört Ayrı Merci
6306 sayılı Kanun süreci tek bir dava gibi işlemez. Her aşamanın kendi süresi, kendi karar mercii ve kendi başvuru yolu vardır; bir aşamada kullanılmayan hak sonraki aşamada telafi edilemez. Uygulamada en pahalı hatalar bu geçişlerde yapılır:
- Tespite itiraz 15 gün, iptal davası 30 gün. İtiraz teknik heyete, dava idare mahkemesine yapılır. Buradaki otuz gün, idari yargıdaki genel altmış günlük süre değildir; nasılsa altmış günüm var varsayımı bu alanda en sık karşılaşılan hak kaybı sebebidir.
- Yıktırma süresi en çok 90 gün. 7471 sayılı Kanun'la 60 + 30 günlük sistem kaldırılmış, tek ve uzatılamayan bir süreye geçilmiştir.
- Anlaşma teklifine cevap 15 gün. Teklifi kabul etmemek ile hiç cevap vermemek aynı sonuca çıkar: sessiz kalmak payın satışı sürecini başlatır.
- Tebligat posta kutusunda beklenmez. Bildirimler tutanağın binaya asılması, e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta on beş gün ilan yoluyla yapılır; ilanın son günü tebliğ tarihi sayılır.
Araç, tapunuzdaki arsa payını, anlaşma metnindeki özel kayıtları ve teknik raporun içeriğini değerlendiremez. Sonuç bir yön göstergesidir; dava veya müzakere stratejisinin yerine geçmez.
Bu araç ve içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti yerine geçmez. Kentsel dönüşümde süreler kısa ve telafisizdir; mevzuat da sık değişmektedir (Kanun 9 Kasım 2023, Uygulama Yönetmeliği 4 Şubat 2026). Somut adım atmadan önce bir avukata danışın.