Adım 1
Sık Karıştırılan Üç Ayrım
Taşınmaz davalarında talebin yanlış kurgulanması, hakkın kendisi yerinde olsa bile davanın reddine yol açar. Uygulamada en sık karışan üç ayrım şudur:
- El atmanın önlenmesi ile ecrimisil. İlki müdahalenin durdurulmasını, ikincisi geçmiş kullanım için tazminatı hedefler. Genellikle birlikte istenir; ecrimisil geriye dönük olarak yalnızca beş yıl için talep edilebilir, dolayısıyla beklemek doğrudan alacak kaybıdır.
- Önalım ile ortaklığın giderilmesi. Önalım, paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde o payı aynı koşullarla satın alma hakkıdır ve üç ay / bir yıl (25.12.2025 öncesi satışlarda iki yıl) gibi çok kısa hak düşürücü sürelere bağlıdır. Ortaklığın giderilmesi ise ortaklığı bütünüyle sona erdirir ve süreye tabi değildir.
- Fiili el atma ile hukuki el atma. İdare taşınmaza fiilen girmişse bedel davası, imar planıyla kamuya ayırıp yıllarca kamulaştırmıyorsa hukuki el atma söz konusudur; ikisinin görevli yargı kolu ve talep kurgusu farklıdır.
Araç, tapu kaydınızı, sözleşme metnindeki özel kayıtları ve karşı tarafın savunmasını değerlendiremez. Sonuç bir yön göstergesidir; dava stratejisinin yerine geçmez.
İlgili Sayfalar
- Tapu İptal ve Tescil Davası — Görevli mahkeme, taraflar ve ispat
- Yolsuz Tescil ve İyiniyetli Üçüncü Kişinin Kazanımı
- Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
- Miras Yol Haritası — Mal kaçırma ve paylaşım için interaktif araç
- Tahliye Yol Haritası — Kira uyuşmazlıkları için interaktif araç
- Örnek Belgeler — Dava dilekçesi ve ihtarname örnekleri
- Tapu Harcı Hesaplama
- Ecrimisil Hesaplama
Bu araç ve içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık veya vekillik hizmeti yerine geçmez. Taşınmaz davalarında süreler ve talep kurgusu belirleyicidir; somut uyuşmazlığınız için bir avukata danışın.