AVUKAT ARİF GÖLCAN Hukuk Bürosu Av. ARİF GÖLCAN İletişim
+90 542 312 01 02 WhatsApp SMS info@arifgolcan.av.trE-posta Konum İletişim Formu

Ana Sayfa · Kira Artışı Hesaplama

TBK m. 344 · TÜFE 12 Aylık Ortalama

Kira Artışı Hesaplama

Sözleşmenizin yenilendiği ay ve yılı seçin ya da güncel TÜFE oranını elle girin; yeni kira bedelinizi anında hesaplayın.

1 Temmuz 2020'den bu yana her ikisinde de yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Kira sözleşmesinin yenileneceği (zammın uygulanacağı) ayı ve yılı seçin. Araç, TBK m. 344 gereği bir önceki aya ait TÜFE oranını otomatik uygular.

Yeni Aylık Kira Bedeli (Yasal Üst Sınır)

—

Mevcut kira—
Uygulanan oran—
Aylık artış tutarı—
Yıllık artış farkı—

Not: Seçtiğiniz ay, kiranın artırılacağı (sözleşmenin yenilendiği) aydır. TBK m. 344 gereği uygulanan oran, bu aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalamasıdır; araç bu hesabı otomatik yapar. Örneğin Temmuz 2026'da yenilenen sözleşmede Haziran 2026 oranı uygulanır. Sözleşmenin ayın kaçında yenilendiği bu oranı değiştirmez. Ayrıntı için Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? sayfasına bakın.

Nasıl Hesaplanıyor?

Yasal artış tavanı, kiranın artırılacağı aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır (TBK m. 344). Bu aya ait oran, o kira yılının son ayı olduğu için esas alınır. Mevcut kira bu oranla artırılır:

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Önceki Ay TÜFE Oranı ÷ 100)

Taraflar bu tavanın altında bir oranda anlaşabilir; ancak TBK m. 344 uyarınca üzerinde kararlaştırılan artışın aşan kısmı geçersizdir. Sözleşme 5 kira yılını doldurmuşsa, hâkim kira tespit davası yoluyla TÜFE'yi aşan bir bedel de belirleyebilir.

Bu araç ve içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; resmî oran için TÜİK verilerini esas alın ve somut uyuşmazlıklarda bir avukata danışın. Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.