Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi

SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

Açıklamalar

1. Dava konusu, tapunun il, ilçe, mahalle/köy, ada, parsel numarasında kayıtlı taşınmazdır. Müvekkil ile davalılar bu taşınmazda paydaş konumundadır. (EK-1 Tapu Kaydı)
2. Taşınmaz, yoluyla (miras / hisseli satın alma / bağış) taraflara intikal etmiş olup, tarafların pay oranları tapu kaydında gösterildiği gibidir. (Taşınmaz miras yoluyla intikal etmişse: EK-2 Mirasçılık Belgesi / Veraset İlamı)
3. Taraflar arasında taşınmazın kullanımı, kiraya verilmesi ve/veya satışı konusunda anlaşma sağlanamamıştır. Paydaşlar taşınmazı rızaen paylaşma konusunda uzlaşamadığından, ortaklığın dava yoluyla giderilmesi zorunlu hâle gelmiştir.
4. Dava şartı arabuluculuk sürecine başvurulmuş; ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (EK-3 Arabuluculuk Son Tutanağı)
5. TMK m. 698 uyarınca paylı mülkiyette her paydaş, malın paylaşılmasını isteme hakkına sahiptir. TMK m. 699 uyarınca ise paylaşma biçiminde anlaşılamaması hâlinde paylaştırma şekline hâkim karar verir.

   "Paylaşmayı isteme hakkı ... paydaşlardan her biri, hukukî bir işlem gereğince ... paylaşmayı isteyebilir." (TMK m. 698) — "Bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanır. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ... malın açık artırmayla satılmasına ... karar verilir." (TMK m. 699)

   Somut olayda taşınmaz, fiziki ve hukuki durumu itibarıyla aynen taksime elverişli değildir; taksim önemli değer kaybına yol açacağından ortaklığın satış yoluyla giderilmesi gerekmektedir.
6. Taşınmaz elbirliği (iştirak halinde) mülkiyete tabi ise, TMK m. 700 uyarınca öncelikle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine, ardından ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ederiz.

Hukuki Sebepler

4721 sayılı TMK (özellikle m. 698, 699, 700), 6100 sayılı HMK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

• Tapu kaydı
• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
• Arabuluculuk son tutanağı
• Kadastro / imar durumu kayıtları
• Keşif
• Bilirkişi incelemesi
• Tanık
• İkamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın, mümkünse aynen taksim suretiyle, bu mümkün değilse satış suretiyle giderilmesine,
2. Taşınmaz elbirliği mülkiyetine tabi ise öncelikle paylı mülkiyete geçilmesine, ardından ortaklığın giderilmesine,
3. Satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.