İşgal Dönemi
Bitiş tarihi olarak dava tarihini, tahliye tarihini veya hesap gününü girin.
Aylık Emsal Kira Bedeli
Bilirkişi her dönem için o yılın rayiç kirasını belirler; yıllara göre giriş bu yönteme daha yakın sonuç verir.
Pay Oranı ve Faiz
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde yalnızca kendi payınız oranında ecrimisil isteyebilirsiniz.
0 girilirse faiz hesaplanmaz.
Genellikle temerrüde düşüren ihtarname veya dava tarihi. Boş bırakılırsa faiz hesaplanmaz.
Talep Edilebilecek Ecrimisil
—
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisilin miktarı kanunda belirlenmemiştir; Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı'ndan gelen ölçüt şudur: "Ecrimisil hesabında en az kira geliri, en çok tam gelir yoksunluğu esas alınır." Yani alt sınır taşınmazın emsal kira bedeli, üst sınır ise malikin o taşınmazdan elde edebileceği toplam ekonomik getiridir. Uygulamada bilirkişiler üç yöntemden birini kullanır:
| Yöntem | Nerede kullanılır |
|---|---|
| Emsal kira bedeli | Konut, işyeri, kiralanabilir nitelikteki taşınmazlar |
| Kapitalizasyon faizi | Kira emsali bulunmayan arsa ve araziler (değer × %4–5) |
| Ürün / gelir esası | Tarım arazilerinde elde edilebilecek ürün geliri |
Kapitalizasyon yöntemi: Yıllık ecrimisil = Taşınmazın rayiç değeri × Kapitalizasyon oranı
Dönem Dönem Hesap
Yargıtay, uzun süren işgallerde tüm dönem için tek bir güncel kira bedelinin uygulanmasını kabul etmez; her yıl için o dönemin rayiç kira bedeli ayrı ayrı belirlenmelidir. Aksi hâlde geçmiş yıllar bugünün fiyatıyla hesaplanmış olur ve tutar fahiş çıkar. Bu araçtaki "yıllara göre bedel" seçeneği bu yöntemi izler; kısmi aylar gün sayısına göre oranlanır.
Beş Yıllık Zamanaşımı — Ama Resen Değil
Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre ecrimisil, haksız fiil niteliğine rağmen kira alacaklarına ilişkin beş yıllık zamanaşımına tabidir ve bu süre dava tarihinden geriye doğru işler. Ancak zamanaşımı mahkemece kendiliğinden gözetilmez: davalı süresinde zamanaşımı def'inde bulunmazsa, beş yıldan eski dönemler için de hüküm kurulabilir. Bu nedenle araç, işgalin tamamı için hesaplanan tutarı ve bunun son beş yıla isabet eden kısmını ayrı ayrı gösterir.
Faiz
Ecrimisil alacağına, borçlunun temerrüde düşürüldüğü tarihten itibaren faiz işletilir; uygulamada bu tarih genellikle ihtarnamenin tebliği ya da dava tarihidir. Kanuni faiz oranı 3095 sayılı Kanun uyarınca Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve değişebilir; araçtaki oran alanı bu nedenle düzenlenebilir bırakılmıştır. Türk Borçlar Kanunu m. 121 uyarınca faize faiz yürütülemeyeceğinden hesap basit faiz esasına göre yapılır.
Dava Öncesi Pratik Notlar
Ecrimisil davalarında görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava değeri harca esas olduğundan, talep edilecek tutarın belirlenmesi harç ve vekâlet ücretini doğrudan etkiler; kısmi dava tercihinin bu yönü de değerlendirilmelidir. Belirsiz alacak davası (HMK m. 107), 7589 sayılı Kanun'la (12. Yargı Paketi) 31 Temmuz 2026'da yürürlükten kaldırıldı; bu tarihten sonra açılan davalarda talep, kısmi dava açılıp HMK m. 109/4 uyarınca bir defaya mahsus artırılır. Daha önce açılmış dosyalarda eski rejim sürer. Tahmini yargılama gideri için dava masrafı aracımızı kullanabilirsiniz.
İlgili Sayfalar
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) — Ayrıntılı rehber
- Örnek Belge: Ecrimisil İhtarnamesi
- El Atmanın Önlenmesi Davası
- Ortaklığın Giderilmesi — Paydaşlar arası uyuşmazlıklar
- Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti
- Kamulaştırmasız El Atma
- Dava Masrafı ve Harç Hesaplama
- Vekâlet Ücreti Hesaplama — Dava değerine göre karşı vekâlet ücreti
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve TMK m. 995 ile Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına dayanır. Ecrimisil tutarı yargılamada bilirkişi incelemesiyle belirlenir; emsal kira bedelinin tespiti, taşınmazın niteliği, işgalin kapsamı ve intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği sonucu değiştirir. Buradaki hesap bir ön tahmindir; dava öncesinde mutlaka bir avukata danışın.