2026 göstergesi 2.227 TL olup ilçenize göre yöresel katsayıyla çarpılır; kesin tutar için TKGM tarifesine bakın. Yabancı uyruklu taraf bulunan işlemlerde farklı (yüksek) tarife uygulanır.
Toplam Tapu Masrafı (Harç + Döner Sermaye)
—
Nasıl Hesaplanıyor?
Tapu harçları, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifede işlem türüne göre binde oranlar hâlinde belirlenir. Nispi harç, işlem bedelinin (matrahın) ilgili oranla çarpılmasıyla bulunur:
| İşlem | Oran | Kim Öder? |
|---|---|---|
| Satış | binde 20 + binde 20 | Alıcı ve satıcı ayrı ayrı |
| Bağış | binde 68,31 | Bağışlanan (devralan) |
| Miras intikali | harca tabi değil | — (döner sermaye ödenir) |
| Ölünceye kadar bakma ile devir | binde 20 + binde 20 | Devreden ve devralan |
| Trampa | her taşınmaz için binde 20 + 20 | Her iki taraf |
| İpotek tesisi | binde 4,55 | İpotek borçlusu |
| İpotek derece değişikliği | binde 2,27 | Talep eden |
| İntifa hakkı tesisi | binde 20 | Lehine tesis edilen |
| Satış vaadi şerhi | binde 6,83 | Talep eden |
| Kira sözleşmesi şerhi | binde 6,83 | Talep eden |
Nispi harca ek olarak her işlemde TKGM döner sermaye ücreti alınır; tutar ilçenin yöresel katsayısına göre değişir. Oranlar kanunla belirlenir ve Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebilir; geçmişte satış harcında geçici indirimler uygulanmıştır.
İstisnalar ve Özel Durumlar
Konut kredisi ipoteği: Konut finansmanı (mortgage) kapsamında bankalar lehine kurulan ipotekler harçtan istisnadır. Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı devir ve tescilleri, şartları sağlandığında harçtan istisna tutulabilir. Miras intikali: Mirasçılara intikal tapu harcına tabi değildir; ancak veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi gerekir. Bağışta vergi: Bağış, tapu harcının yanında veraset ve intikal vergisine de tabidir; eş ve çocuklara bağışta vergi yarı oranında uygulanır.
İlgili Sayfalar
- Tapu İptal ve Tescil Davası — Yolsuz tescilin düzeltilmesi
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi — Şerh ve cebrî tescil
- Muris Muvazaası — Bağışın satış gibi gösterilmesi
- Mirasçılık Belgesi ve Mirasın Reddi — İntikalin ilk adımı
- Kira Gelirinin Vergilendirilmesi — GMSİ rehberi
- Dava Masrafı Hesaplama — Gayrimenkul davalarında 2026 harç ve masraflar
- Değer Artışı Kazancı Hesaplama — Beş yıl içinde satışta gelir vergisi
- Emlak Vergisi Hesaplama — 2026 emlak ve değerli konut vergisi
- Veraset ve İntikal Vergisi Hesaplama — Miras ve bağışta vergi
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır. Oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarifenin 2026'da yürürlükteki hâline, döner sermaye tutarları TKGM 2026 tarife cetveline dayanır; oranlar Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir. İşlem öncesinde güncel tarifeyi kontrol edin ve somut durumunuz için bir avukata danışın.