Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Hak Sahipliği: Başvuru, Süreler ve Kesilme Halleri

Son güncelleme: 9 Ağustos 2026

Kentsel dönüşümde maliklerin en çok sorduğu pratik soru şudur: bina yıkılırken ben nerede oturacağım ve masrafı kim karşılayacak? Kanun bu soruya üç ayrı cevap verir — aylık kira yardımı, kredi faiz desteği ve geçici konut tahsisi. Üçü de bir arada alınamaz; birini seçmek diğerlerinden vazgeçmek anlamına gelir.

Bu yazı desteği hak sahipliği kavramından başlayarak ele alıyor: kimler hak sahibi sayılır, hangi süreyle ve ne kadar ödeme yapılır, başvuru nereye ve ne zaman yapılır, hangi hâllerde yardım reddedilir veya kesilir, kesilirse ne yapılabilir. Sürecin diğer halkaları için Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz, Kentsel Dönüşümde Malikin Hakları ve Arsa Payı Dağıtımı yazılarımıza bakabilirsiniz.

Uyarı niteliğinde bir not: kira yardımının tutarları her yıl, şartları ise kılavuzlarla sık sık güncellenir. Aşağıdaki anlatım yapıyı ve süreleri açıklar; somut başvuru öncesinde güncel tutarların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyurularından teyit edilmesi gerekir.

Hak Sahipliği: Kira Yardımının Gerçek Konusu

Kira yardımı "riskli binada oturana verilen para" değildir. Ödeme, hak sahibi sıfatına bağlanmıştır ve bu sıfat malik olmakla aynı şey de değildir. Kanun üç grubu hak sahibi sayar:

• Malikler — tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahipleri.
• Kiracılar — riskli yapıda kira sözleşmesine dayanarak oturanlar veya işyeri işletenler.
• Sınırlı ayni hak sahipleri — özellikle intifa (kullanım) hakkı sahipleri.

Bu ayrımın iki önemli sonucu vardır. Birincisi, aynı bağımsız bölüm üzerinden birden fazla kişi hak sahibi olabilir: daireyi kiraya vermiş malik ile o dairede oturan kiracı, farklı türde de olsa ayrı ayrı destekten yararlanır. Malikin kira yardımı alması, kiracının taşınma yardımını engellemez.

İkincisi ve uygulamada en çok tartışılan nokta şudur: malikin de riskli yapıda fiilen ikamet etmiş olması gerekir. Bu sonuç kanun metninden ilk bakışta çıkmaz. 6306 sayılı Kanun'un 5. maddesi kira yardımını "anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine" bağlar; cümlenin kuruluşu, ikamet şartının yalnızca sınırlı ayni hak sahiplerine ilişkin olduğu şeklinde okunmaya elverişlidir. Uygulamada yaygın olan yanlış beklenti de buradan doğar.

Danıştay bu tartışmayı malikler aleyhine çözmüştür. Danıştay 6. Dairesi'nin 27.04.2021 tarihli, 2019/2540 E. ve 2021/6205 K. sayılı kararına göre "bu yardımlardan yararlanabilmek için söz konusu kişilerin yıkılmadan önce yapılarda fiilen ikamet etmeleri gerektiği anlaşılmaktadır". Aynı karar, maliklere ikamet şartı getiren 2017 tarihli Kira Yardımı Uygulamaları Kılavuzu'nun 3.1, 3.2, 5.1 ve 5.2. maddelerinde hukuka aykırılık bulunmadığına hükmetmiştir. Yani idarenin ikamet belgesi araması yalnızca bir uygulama tercihi değil, yargı denetiminden geçmiş bir şarttır.

Gözden Kaçan Şart: "Anlaşma Yoluyla Tahliye"

Kanun kira yardımını her tahliyeye değil, anlaşma yoluyla tahliye edilen yapıların hak sahiplerine bağlamıştır. Bu şart uygulamada sıkça atlanır ve iki grup malik bakımından ciddi sonuç doğurur.

Yukarıda anılan Danıştay kararı bu şartı ikamet şartıyla birlikte kurar: yardım, "riskli yapı olarak tespit edilen binaların yıkımı ve tahliyesi konusunda anlaşmaya varan yapıların maliklerine, malik olmasalar bile kiracı veya sınırlı ayni hak sahiplerine" tanınmıştır. Anlaşma ile ikamet, birbirini tamamlayan iki ayrı süzgeçtir; birini karşılamak yetmez.

Anlaşmanın önceliği, sürecin bütününde de esastır. Danıştay 6. Dairesi'nin 29.09.2021 tarihli, 2020/9871 E. ve 2021/10346 K. sayılı kararı, 6306 uygulamalarında "öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır" tespitini yapmaktadır. İdarenin anlaşma aşamasını atlayarak doğrudan zorlayıcı yollara geçmesi, hem sürecin hem de buna bağlı yardım kararlarının hukuka uygunluğunu tartışmalı hâle getirir.

Birincisi, direnen malik. Yeniden yapım kararına katılmayan, anlaşma teklifini reddeden ve süreci tahliyenin kolluk marifetiyle zorla yapılmasına kadar götüren malikin kira yardımına hak kazanması güçtür. Payı açık artırmayla satılan malik ise zaten hak sahipliğini kaybeder; ödeme, payı devralan yeni malike geçer. Yani dönüşüme direnmenin görünmeyen bir maliyeti de budur: hukuki mücadele sürerken barınma desteği devreye girmez.

İkincisi, henüz anlaşmamış ama tahliye etmiş malik. Bina boşaltılmış olsa bile ortada imzalanmış bir anlaşma yoksa idare başvuruyu bekletebilir. Bu durumdaki malikin, tahliyenin anlaşma iradesiyle yapıldığını gösteren belgeleri (toplantı tutanağı, anlaşma metni, tahliye tutanağı) dosyaya koyması gerekir.

Kim, Ne Kadar ve Ne Süreyle Alır?

Destek türü ve süresi hak sahibinin sıfatına göre değişir. Genel yapı şöyledir:

Aylık tutar ülke genelinde tek değildir; il bazında belirlenir ve her yıl güncellenir. Büyükşehirlerde tutar daha yüksektir. Ödeme, hak sahipliği onaylandıktan sonra başvuruda bildirilen banka hesabına aylık olarak yatırılır; uygulamada ilk ödeme, tahliye tarihinden itibaren geriye dönük olarak da hesaplanabilmektedir.

18 ay mı, 48 ay mı?

Süre, taşınmazın hangi statüde olduğuna göre değişir ve bu ayrım çoğu zaman gözden kaçar:

• Riskli yapı olarak tespit edilmiş tek bir bina söz konusuysa üst sınır on sekiz aydır.
• Riskli alan veya rezerv yapı alanı içinde kalan taşınmazlarda üst sınır kırk sekiz aydır. Bu sınır önce otuz altı ay olarak öngörülmüş, 24 Nisan 2020 tarihli ve 31108 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Yönetmelik değişikliğiyle kırk sekiz aya çıkarılmıştır.

Bunlar üst sınırdır, garanti edilmiş süre değildir. Ödeme, yapım süresi boyunca ve idarece belirlenen süreyle yapılır; inşaat erken biterse yardım da erken sona erer. Buna karşılık inşaat üst sınırı aşacak kadar uzarsa, aradaki fark hak sahibinin üzerinde kalır — bu risk, yüklenici sözleşmesindeki teslim süresi ve gecikme cezası maddelerinin neden bu kadar önemli olduğunu gösterir (bkz. kat karşılığı inşaat sözleşmesi).

Kira Yardımı Gerçek Kirayı Karşılamıyorsa

Maliklerin en sık dile getirdiği şikâyet, ödenen tutarın aynı semtte kiralanacak bir dairenin kirasının belirgin biçimde altında kalmasıdır. Bu, mevzuatın bir eksiği değil bilinçli tercihidir: kira yardımı bir destektir, kira bedelinin tamamını karşılamayı taahhüt etmez. Tutar il bazında belirlendiği için, kira düzeyi aynı il içinde ilçeden ilçeye çok değişen büyükşehirlerde fark daha da açılır.

Aradaki farkı kapatmanın idari bir yolu yoktur; artırım talebiyle idareye başvurmak sonuç vermez. Buna karşılık sözleşmesel bir yolu vardır ve çoğu malik bunu kullanmayı bilmez:

• Yükleniciden ilave kira taahhüdü. Uygulamada yaygınlaşan bir düzenlemedir: yüklenici, idarenin ödediği kira yardımına ek olarak aylık bir tutar öder. Bu, arsa payı karşılığı verilecek daire sayısıyla birlikte müzakere edilen bir kalemdir; teklifi değerlendirirken ikisi birlikte hesaplanmalıdır.
• Gecikme hâlinde kira farkının yükleniciye yüklenmesi. Asıl risk, inşaatın üst sınırı aşacak kadar uzamasıdır. On sekizinci aydan sonra idarenin ödemesi kesilir ama kiracı olarak yaşamaya devam edersiniz. Sözleşmeye "üst sınır dolduktan sonraki kira, teslime kadar yüklenici tarafından ödenir" yönünde bir madde konulması, bu riski karşı tarafa geçirir.
• Kira farkının teminata bağlanması. Taahhüt edilen ilave kira, gecikme cezası ve teminat maddeleriyle desteklenmezse tahsili güçleşir.

Bu üç madde, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin müzakere edilen bölümüdür ve maliklerin en çok değer bırakarak geçtiği yerdir. İdarenin ödediği tutar sabittir; pazarlığa açık olan kısım yüklenicinin ödeyeceği kısımdır.

Üç Yol, Tek Seçim: Kira Yardımı, Faiz Desteği, Geçici Konut

Malik açısından üç seçenek vardır ve bunlar birbirinin alternatifidir:

• Kira yardımı. Yapım süresince aylık ödeme. Kendi konutunu kiralayacak malikler için en yaygın tercihtir.
• Faiz desteği. Kira yardımı yerine, bankalardan kullanılacak dönüşüm kredisinde faiz desteğinden yararlanılır. Yeni binadaki payı için ilave ödeme yapacak veya büyük tutarlı kredi kullanacak malikler için çoğu zaman daha avantajlıdır.
• Geçici konut veya işyeri tahsisi. İdarenin imkânı varsa, kira yardımı yerine tahliye tarihinden teslim tarihine kadar geçici bir konut ya da işyeri tahsis edilebilir. Uygulamada en az bilinen seçenektir ve her yerde mümkün değildir.

Kira yardımı ile faiz desteğinin birlikte alınamayacağı açık bir mevzuat kuralıdır ve yargı kararlarına da yansımıştır. Danıştay 6. Dairesi'nin 27.04.2023 tarihli, 2023/2583 E. ve 2023/4195 K. sayılı kararında dayanılan düzenlemeye göre "Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden yararlananlar ise kira yardımından faydalanamaz."

Başvuru: Bir Yıllık Süre ve İstenen Belgeler

Başvuru, taşınmazın bulunduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne ya da yetkilendirilmiş idareye yapılır; birçok ilde e-Devlet üzerinden elektronik başvuru da mümkündür.

Kritik olan süredir: başvurunun, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılması gerekir. Bu süre esnetilmez ve kaçırıldığında hak sahipliği doğmaz.

Sürenin kanunda değil alt düzenlemede yer alması, geçersiz olduğu anlamına gelmez. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun 09.02.2022 tarihli, 2021/2707 E. ve 2022/384 K. sayılı kararı, bir yıllık başvuru süresini idarenin mali kaynaklarını planlayabilmesi bakımından tamamlayıcı ve hukuka uygun bir düzenleme olarak kabul etmiştir. Dolayısıyla "bu süre kanunda yok" itirazı dava aşamasında sonuç vermemektedir.

Genel olarak istenen belgeler şunlardır:

• Kimlik belgesi ve başvuru dilekçesi (idarenin standart formu),
• Güncel tapu kaydı — malikler için; kiracılar içinse kira sözleşmesi,
• Riskli yapı tespit raporu veya yapının riskli olduğunu gösteren belge,
• Tahliye ve yıkım tutanağı ya da tahliyenin gerçekleştiğini gösteren belge,
• Tahliye öncesine ait ikamet belgesi — adres kayıt sistemi kaydı, elektrik/su/doğalgaz aboneliği veya faturalar,
• Banka hesap bilgisi (IBAN) ve varsa vekâletname.

Belgeler arasında en çok sorun çıkaran kalem, tahliye öncesi ikamete ilişkin olanlardır. Kiracılar ve binada fiilen oturan malikler için abonelik ve fatura kayıtlarının tahliye tarihinden önceki döneme ait olması gerekir; tahliyeden sonra çıkarılan belgeler kabul edilmez. Bu nedenle taşınmadan önce fatura ve abonelik kayıtlarının bir örneğinin saklanması, sonradan telafisi güç bir eksikliği baştan önler.

En Sık Karşılaşılan Beş Ret Sebebi

Başvuruların reddi çoğu zaman esasa değil belgeye ilişkindir. Uygulamada tekrarlayan sebepler şunlardır:

• Bir yıllık sürenin kaçırılması. En sık ve en telafisiz sebep budur.
• Adres kaydı ile riskli yapı adresinin uyuşmaması. Adres kayıt sistemindeki bilgi ile tespit raporundaki bina adresi arasındaki küçük farklar bile ret gerekçesi olabilmektedir; başvuru öncesinde iki belgenin karşılaştırılması gerekir.
• Tahliyenin belgelenememesi. Tutanak düzenlenmemişse veya tarih belirsizse hak sahipliği tespit edilemez.
• Faiz desteğinden yararlanılmış olması. Kredi faiz desteği alan malikin kira yardımı başvurusu doğrudan reddedilir.
• Mükerrer başvuru. Aynı türden birden fazla bağımsız bölüm için yapılan başvuru, fazlası bakımından reddedilir.

Mükerrer Yardım Yasağı ve Birden Fazla Taşınmazı Olan Malik

Aynı riskli yapıda birden fazla dairesi bulunan malikler için kural nettir: aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı alınabilir. Beş dairesi olan malik beş kat yardım almaz.

Bu sınır yargı denetiminden geçmiştir ve dayanağı yine ikamet şartıdır. Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun 20.05.2021 tarihli, 2019/496 E. ve 2021/977 K. sayılı kararı, maliklerin yalnızca fiilen ikamet ettikleri tek bağımsız bölüm için yardım alabileceğini, ikamet edilmeyen diğer bölümler bakımından talebin reddedilmesinin hukuka uygun olduğunu kabul etmiştir. Yani sınırın mantığı "kişi başına bir daire" değil, "oturulan konut"tur.

"Aynı tür" ifadesi burada belirleyicidir. Konut ile işyeri farklı türler sayıldığından, aynı binada hem konutu hem dükkânı bulunan malikin durumu ayrıca değerlendirilir. Bu nokta idareler arasında farklı uygulanabildiğinden, birden fazla bağımsız bölümü olan maliklerin başvuru öncesinde İl Müdürlüğünden yazılı görüş alması yerinde olur.

Yasağın amacı, desteğin bir yatırım getirisine dönüşmesini önlemektir: kira yardımı, dönüşüm sürecinde barınma ihtiyacını karşılamaya yöneliktir, mülkiyetin büyüklüğüne göre ödenen bir tazminat değildir.

Kira Yardımı Kesilir mi, Geri Alınır mı?

Evet. Hak sahipliği başlangıçta tanınmış olsa bile, sonradan ortaya çıkan bazı durumlarda ödeme durdurulur ve şartları varsa yapılan ödemeler geri istenir. Uygulamada karşılaşılan başlıca hâller şunlardır:

• Yapım süresinin sona ermesi. Yeni bina teslim edildiğinde veya üst sınır dolduğunda ödeme kendiliğinden biter.
• Hak sahipliğinin sonradan ortadan kalkması. Taşınmazın satılması hâlinde satıcının yardımı kesilir; hak sahipliği alıcıya geçer. Bu, satış görüşmelerinde çoğu kez atlanan ve bedele yansıtılması gereken bir kalemdir.
• Gerçeğe aykırı beyan veya belge. Oturmadığı hâlde oturuyor gösterilmesi, sahte fatura veya sözleşme sunulması hâlinde hak sahipliği iptal edilir.
• Mükerrer ödeme yapıldığının sonradan anlaşılması.
• Faiz desteğinden de yararlanıldığının tespiti. İki desteğin birlikte alındığı anlaşılırsa biri geri istenir.

Kesme kararı da bir idari işlemdir; yani tebliğ edilmesi, gerekçeli olması ve dava yolunun gösterilmesi gerekir. Gerekçesiz bir kesme yazısı, tek başına iptal sebebidir.

Ödeme Başlamazsa, Gecikirse veya Hak Sahibi Vefat Ederse

Ret kadar sık karşılaşılan bir başka durum, başvurunun kabul edilmiş görünmesine rağmen ödemenin hiç başlamaması ya da aylarca aksamasıdır. Burada ortada tebliğ edilmiş bir ret kararı olmadığı için hak sahibi çoğu zaman ne yapacağını bilemez ve beklemeyi seçer. Doğru yol beklemek değildir:

• Yazılı başvuru yapın. İl Müdürlüğüne, hak sahipliği başvurunuzun akıbetini ve ödemenin neden yapılmadığını soran yazılı bir dilekçe verin. Sözlü görüşmeler sonradan ispatlanamaz; dilekçenin kayıt numarası alınmalıdır.
• Cevapsız kalırsa dava yolu açılır. İdari yargı usulünde, idareye yapılan başvuruya altmış gün içinde cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır (zımni ret) ve dava süresi bu tarihten itibaren işlemeye başlar. Yani "cevap gelmedi, dava açamıyorum" durumu yoktur; sessizlik de dava edilebilir bir işlemdir.
• Banka ve iletişim bilgilerinizi kontrol edin. Ödemelerin durmasının en sıradan sebebi, kapanmış bir IBAN veya değişmiş adres/telefon bilgisidir. Dava açmadan önce bu ihtimalin elenmesi gerekir.

Hak sahibinin vefatı ayrı bir başlıktır. Kira yardımı kişiye özgü bir sosyal yardım değil, mülkiyete bağlı bir destek olduğundan, taşınmazın mülkiyeti mirasçılara geçtiğinde hak sahipliği de onlara intikal eder; ödeme ölümle kendiliğinden ortadan kalkmaz. Ancak uygulamada ödeme, kayıt güncellenene kadar durdurulur. Mirasçıların veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ve güncel tapu kaydıyla idareye başvurup hak sahipliği kaydını kendi adlarına güncellettirmesi gerekir. Terekede birden fazla mirasçı varsa ödemenin kime, hangi oranda yapılacağı da bu başvuruda belirtilmelidir; bu konuda mirasçılık belgesi alınması ilk adımdır.

Reddedilirse veya Kesilirse Ne Yapılır?

Kira yardımı başvurusunun reddi ya da ödemenin kesilmesi, idari yargıda iptal davasına konu edilebilecek birer idari işlemdir.

Dava açmadan önce, çoğu olayda daha hızlı sonuç veren bir adım vardır: eksik belgenin tamamlanarak idareye yeniden başvurulması. Retlerin büyük bölümü esasa değil belgeye ilişkin olduğundan, adres kaydının düzeltilmesi veya tahliye tarihini gösteren ek bir belgenin sunulması sorunu dava açmadan çözebilir. Ancak bu girişim, dava süresini durdurmaz; bu yüzden iki yol paralel yürütülmelidir.

Davada en çok sonuç veren iddialar; kesme veya ret işleminin gerekçesiz olması, başvurunun süresinde yapıldığının belgelerle ortaya konması ve idarenin başvuranı eksik belge konusunda hiç uyarmadan doğrudan ret kararı vermesidir.

İdarenin bu alandaki takdir yetkisi denetime tabidir. Danıştay 6. Dairesi'nin 20.04.2022 tarihli, 2018/4922 E. ve 2022/4985 K. sayılı kararına göre "idarelere tanınan bu takdir yetkisinin mutlak ve sınırsız bir yetki olmadığı, kentsel dönüşüm kavramına ve amacına uygun olmak ve kamu yararı taşımak koşuluyla söz konusu yasal yetkinin kullanılması gerektiği" kabul edilmektedir. Bu ölçüt, ret gerekçesinin dönüşümün amacıyla bağdaşmadığı hâllerde dava dilekçesinin omurgasını oluşturur.

Yargılama giderlerine ilişkin öngörü için Dava Masrafı Hesaplama Aracımızı kullanabilirsiniz.

İşyeri Sahibi ve Esnafın Durumu

Dönüşüm sürecinde en ağır zararı çoğu zaman konut malikleri değil, zemin kattaki işyeri sahipleri ve orada faaliyet gösteren esnaf görür. Sebebi basittir: konut için "geçici olarak başka bir yerde oturmak" mümkündür, ama bir işletme için yer değiştirmek müşteri kaybı demektir ve bu kayıp taşınma masrafından çok daha büyüktür.

Mevzuat bu farkı sınırlı ölçüde tanır. İşyeri bakımından da kira yardımı ve taşınma yardımı öngörülmüştür; ancak destekler barınma ve taşınma maliyetine yöneliktir, iş kaybını veya müşteri kaybını karşılamaz. Kapanan bir dükkânın ciro kaybı için 6306 kapsamında bir tazminat kalemi bulunmaz.

İşyeri sahibi malik açısından üç nokta öne çıkar:

• Tür ayrımını kullanın. Mükerrer yardım yasağı "aynı türden bir bağımsız bölüm" ölçütüne dayandığından, aynı binada hem konutu hem işyeri olan malikin durumu ayrıca değerlendirilir; bu, başvuru öncesinde yazılı görüş alınmasını gerektiren bir noktadır.
• Yeni binada işyeri olarak tahsis şartını yazdırın. Yeni projede zemin katın ticari kullanıma ayrılıp ayrılmayacağı imar durumuna bağlıdır. Eski dükkânının karşılığında konut verilen malik, dönüşüm sonrası ticari faaliyetini kaybeder. Anlaşma metnine "tahsis edilecek bağımsız bölümün işyeri niteliğinde olacağı" açıkça yazılmalıdır.
• Kiracı esnafla ilişkiyi baştan düzenleyin. İşyeri kiracısının tahliyesi ve yeniden dönüş beklentisi, sonradan tazminat tartışmasına dönüşen bir konudur; işyeri kiralarına ilişkin genel hükümler bu süreçte de geçerliliğini korur.

Kiracısı Olan Malikin Konumu

Taşınmazını kiraya vermiş bir malik açısından süreç iki katmanlıdır. Malik kendi kira yardımına başvururken, kiracısının taşınma yardımı için de tahliye tarihinde binada oturduğunu belgelemesi gerekir. Malikin bu konudaki iş birliği — tahliye tutanağının düzenlenmesi, kira sözleşmesinin bir örneğinin verilmesi — kiracının hak kaybını önler ve sonradan doğabilecek tazminat tartışmalarını büyük ölçüde ortadan kaldırır.

Buna karşılık malikin, kesinleşmiş bir riskli yapı tespiti yokken "bina dönüşüme girecek" gerekçesiyle kiracıyı çıkarmaya çalışması hukuken sonuç doğurmaz ve tazminat sorumluluğu yaratır. Kiracı tarafındaki süreç, taşınma yardımı ve kira sözleşmesinin akıbeti Kentsel Dönüşüm Nedeniyle Tahliye yazımızda ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

Sık Sorulan Sorular

Sonuç: Pratik Öneriler

• Takvimi tahliye gününden başlatın. Başvuru süresi tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıldır ve kaçırıldığında telafisi yoktur.
• Taşınmadan önce belge toplayın. Abonelik kayıtları, faturalar ve adres kaydı tahliye öncesi tarihli olmalıdır; sonradan çıkarılan belgeler kabul edilmez.
• Adresleri karşılaştırın. Adres kayıt sistemindeki bilgi ile riskli yapı tespit raporundaki bina adresi birebir uyuşmalıdır; küçük farklar ret sebebidir.
• Malik de olsanız ikamet şartı aranır. Danıştay, maliklere ikamet şartı getiren Kılavuz hükümlerini hukuka uygun bulmuştur; kiraya verilmiş daire için yapılan kira yardımı başvurusu reddedilir. Bu durumdaki malikin bakması gereken yer faiz desteğidir.
• İkameti fiilî delille ispatlayın. Şart tapu kaydı değil fiilî oturmadır; adres kaydı, abonelik ve fatura geçmişi belirleyicidir. Kâğıt üzerinde başka adreste görünen ama binada oturan malik, ikametini başka delillerle ortaya koyabilir.
• Seçimi hesap yaparak yapın. Kira yardımı, faiz desteği ve geçici konut tahsisi birbirinin alternatifidir ve seçim geri alınamaz; kredi tutarı büyüdükçe faiz desteği öne geçer.
• Süre üst sınırdır, garanti değildir. İnşaat uzarsa aradaki fark sizin üzerinizde kalır; teslim süresi ve gecikme cezası maddelerini sözleşmede sıkı tutun.
• Satarsanız yardımı da devretmiş olursunuz. Devam eden kira yardımını satış bedelinde konuşun ve sözleşmeye yazın.
• Ret veya kesme yazısını bekletmeyin. Güvenli dava süresi otuz gündür; aynı anda eksik belgeyi tamamlayıp yeniden başvurun. Tereddüt hâlinde bir avukata danışmak hak kaybını önler.