Ne Hesaplamak İstiyorsunuz?

Sözleşme Bilgileri

Kira başlangıcı olarak sözleşmede yazılı başlangıç tarihini girin.

Sözleşme Türü

Kira Başlangıç Tarihi

İlk Kira Süresi (ay)

Genellikle 12 aydır.

Sonuç

—

Bildirimin şekli: Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m. 348). Aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının fesih bildirimi, eşin açık rızası olmadıkça geçerli değildir (TBK m. 349). Sürelerin ispatı açısından bildirimlerin noter aracılığıyla yapılması güçlü şekilde tavsiye edilir.

Hangi Süre Nereden Geliyor?

Durum	Süre	Dayanak
Belirli süreli sözleşmede kiracının fesih bildirimi	Dönem sonundan 15 gün önce	TBK m. 347/1
On yıllık uzama sonrası kiraya verenin bildirimi	Uzama yılı sonundan 3 ay önce	TBK m. 347/1
Belirsiz süreli sözleşmede kiracının feshi	6 aylık dönem sonu, 3 ay önce	TBK m. 329
Belirsiz süreli sözleşmede kiraya verenin feshi	Başlangıçtan 10 yıl sonra, genel hükümlere göre	TBK m. 347/2, 328
İki haklı ihtarda dava açma	Kira yılı bitiminden itibaren 1 ay	TBK m. 352/2
Tahliye taahhüdünde dava veya icra	Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay	TBK m. 352/1
İhtiyaç / yeniden inşa nedeniyle dava	Sürenin bitiminden itibaren 1 ay	TBK m. 350
Yeni malikin bildirimi ve davası	Edinmeden 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava	TBK m. 351
Dava açma süresinin uzaması	Süresinde yazılı bildirimle 1 kira yılı	TBK m. 353

On Yıllık Uzama Süresi: İki Farklı Hesap

TBK m. 347/1'e göre kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; bu hak ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla doğar. Maddedeki "on yıllık uzama süresi" ifadesinin ilk kira süresini kapsayıp kapsamadığı tartışmalıdır:

Görüş 1 (yaygın uygulama): İlk kira süresi hariç, sonrasındaki 10 uzama yılı sayılır.
→ Bir yıllık sözleşmede fesih, başlangıçtan 12 yıl sonraki dönem sonunda mümkün olur.

Görüş 2: On yıl, kiranın başlangıcından itibaren sayılır.
→ Fesih, başlangıçtan 11 yıl sonraki dönem sonunda mümkün olur.

Araç her iki tarihi de gösterir. Kiraya veren tarafındaysanız, erken tarihe göre açılan davanın süre yönünden reddi riskine karşı geç tarihi (Görüş 1) esas almak ihtiyatlıdır; kiracı tarafındaysanız erken tarihe dayanan bir bildirime karşı bu tartışma savunma imkânı verir.

İki Haklı İhtarda Kritik Nokta

İki ihtarın aynı kira yılı içinde yapılmış olması ve farklı aylara ilişkin kira alacaklarını konu alması gerekir; Yargıtay uygulamasında aynı aya ilişkin tekrarlanan ihtarlar tek ihtar sayılır. Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır — ihtar tarihinden değil. Bu bir hak düşürücü süredir; kaçırılması hâlinde aynı ihtarlara dayanılarak sonraki yıl dava açılamaz.

Tahliye Taahhüdünde Geçerlilik Şartları

Taahhüdün geçerli olması için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi ve taşınmaz teslim edildikten sonra düzenlenmesi gerekir. Sözleşmeyle aynı anda veya sözleşmeden önce alınan taahhütler, kiracının serbest iradesiyle verilmediği kabul edilerek geçersiz sayılır. Araç, girdiğiniz tarihler bu riski işaret ediyorsa uyarı verir.

İlgili Sayfalar

Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve Türk Borçlar Kanunu'nun konut ile çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine dayanır. Çatısız işyeri, arsa ve ürün kiralarında genel hükümler uygulanır ve süreler değişir. Sürelerin başlangıcında tebliğ tarihi, sözleşmedeki özel kayıtlar, adli tatil ve tebligat usulü sonucu etkileyebilir; hak kaybı riski taşıyan bu sürelerde mutlaka bir avukata danışın.