Formu doldururken dikkat edilecekler: Bu belge mahkemeye değil,
adliyedeki arabuluculuk bürosuna verilir. Davanın kendisi için
Örnek Kira Tespit Dava Dilekçesi,
süreç için Zorunlu Arabuluculuk
ve Kira Tespit Davası yazılarımız.
- Ayrı dilekçe gerekmez. Başvuru, arabuluculuk bürosunun başvuru formuyla yapılır. Uyuşmazlığı anlatan açıklama formun “Başvuru Bilgileri” bölümüne, uyuşmazlık türünün altına yazılır; aşağıdaki örnek bu düzende hazırlanmıştır.
- Başvuru zorunludur. Kira tespiti, 6325 sayılı Kanun m. 18/B-1-(a) kapsamındadır: “kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.” Arabulucuya başvurulmadan açılan dava, herhangi bir işlem yapılmaksızın dava şartı yokluğundan usulden reddedilir (m. 18/A-2). İstisna: aynı bent, kiralananın İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesini kapsam dışında bırakır — o yol için arabuluculuk aranmaz.
- Nereye verilir: Başvuru, “uyuşmazlığın konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürosuna” yapılır (m. 18/A-4). Kira tespitinde yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Harç alınmaz.
- Başvurunun zamanı tartışmalıdır. Türk Borçlar Kanunu m. 345'in ilk cümlesi: “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.” Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin arabuluculuk başvurusunun dava açma hakkı doğduktan sonra yapılmasını arayan uyuşmazlığın giderilmesi kararı (26.05.2025, 2025/1495 E. ve 2025/3048 K.) ise ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkindir. Bir ilk derece mahkemesi bu kararı kira tespitine de uygulayıp davayı usulden reddetmiş, bölge adliye mahkemesi kararı kaldırmıştır (Tekirdağ BAM 2. HD, 22.05.2026, 2026/117 E. ve 2026/1187 K.). Tartışma kapanmış değildir; erken başvuracaksanız bu ayrımı dava dilekçesinde açıkça gösterin.
- Asıl tuzak otuz günlük penceredir. Kararın yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlaması için m. 345, davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmasını ya da bu süre içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirim yapılmış olmasını arar. Arabuluculuk aşaması üç, uzatmayla dört hafta sürebildiğinden, başvuruyu bu pencereye sıkıştırmak risklidir.
- Güvenli yol: yazılı bildirimi gönderin. Kanun bildirimi davanın açılmasına alternatif saydığı için, bildirim yapıldığında dava izleyen kira dönemi sonuna kadar açılabilir ve karar yine dönemin başından geçerli olur. Bildirimi arabuluculuk başvurusundan bağımsız olarak, süresi içinde gönderin.
- Sürelerin durmasına bel bağlamayın. 6325 sayılı Kanun m. 16/2, arabuluculukta geçen sürenin “zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesaplanmasında dikkate alınmayacağını” söyler. M. 345'teki otuz günlük pencere ise bunların hiçbiri değildir — kararın geçmişe etkisinin koşuludur. Kanun metni bu pencerenin de duracağını söylemiyor; bu yüzden yukarıdaki bildirim yolu tercih edilmelidir.
- Süre: Arabulucu süreci görevlendirmeden itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatılabilir (m. 18/A-9).
- İlk toplantıya mutlaka katılın. Geçerli mazereti olmadan ilk toplantıya katılmayan taraf, davada haklı çıksa bile karşı tarafın yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur ve aleyhine, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen vekâlet ücretinin yarısına hükmedilir (m. 18/A-11).
- Anlaşırsanız: Anlaşma belgesinde icra edilebilirlik şerhi almak zorunludur (m. 18/B-3); taşınmazla ilgili belgelerde şerh, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Anlaştığınız yeni bedeli ve hangi dönemden itibaren geçerli olacağını belgeye açıkça yazın.
- Anlaşamazsanız: Son tutanağın aslını veya arabulucunun onayladığı örneğini dava dilekçesine eklemek zorunludur; eklenmezse bir haftalık kesin süre verilir, sunulmazsa dava usulden reddedilir (m. 18/A-2).
ARABULUCULUK BAŞVURU FORMU
| BAŞVURU TARİHİ | : |
Başvuru Sahibi Bilgileri
| Adı Soyadı | : |
| T.C. Kimlik No | : |
| Adres ve Cep (Zorunlu) | : |
| Vekili | : Av. |
| Baro Sicil Numarası | : |
| Cep Telefonu (Zorunlu) | : |
Karşı Taraf Bilgileri
| Adı Soyadı | : |
| T.C. Kimlik No | : |
| Adres ve Cep (Zorunlu) | : |
| Vekili | : (varsa) |
Başvuru Bilgileri
| Dosya Türü | : Diğer Dava Şartı Arabuluculuk Başvuru Dosyası |
| Uyuşmazlık Türü | : Kira (Kira Parasının Tespiti İstemli) |
Müvekkil başvurucunun maliki olduğu adresindeki taşınmazda kiracı olarak bulunan karşı tarafla, tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamaması nedeniyle kira bedelinin tespiti için dava açma zarureti doğmuştur.
Başkaca bir usul kararlaştırılmadıkça arabulucunun ihtiyari başvurularda taraflarca seçileceğini, dava şartı başvurularında iki tarafın da ortak arabulucuda anlaşmaları hâlinde arabulucu seçilebileceğini bildiğimi, başvuru konusuna ilişkin yukarıda belirttiğim tüm bilgileri doğru ve eksiksiz olarak doldurduğumu, işbu başvurunun işleme konulmasını arz ve talep ederim.
Başvurucu Vekili
Av.
E-İmzalıdır