Cevap dilekçesini doldururken dikkat edilecekler: Dilekçe, davanın
görüldüğü sulh hukuk mahkemesine, dosya numarası yazılarak verilir. Ölçütlerin
ayrıntısı için Kira Tespit Davası yazımız; davacı
tarafın dilekçesi için Örnek Kira Tespit
Dava Dilekçesi.
- Süre iki haftadır. Kira davaları sulh hukuk mahkemesinde görüldüğü için basit yargılama usulüne tabidir (HMK m. 316/1-a). Cevap süresi, dava dilekçesinin size tebliğinden itibaren iki haftadır. Bu sürede hazırlamak çok zor ya da imkânsızsa, yine bu süre içinde başvurarak bir defaya mahsus ve iki haftayı geçmeyen ek süre isteyebilirsiniz (HMK m. 317/2).
- Söyleyeceğiniz her şey bu dilekçede olmalı. Basit yargılamada cevaba cevap ve ikinci cevap dilekçesi yoktur (m. 317/3). Bütün delillerinizi hangi vakıayı ispatladığını belirterek bildirmeniz, elinizdeki belgeleri eklemeniz gerekir (m. 318). Süresinde cevap vermeyen davalı, davacının ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkâr etmiş sayılır (m. 128) — ama kendi savunmasını ve delillerini ortaya koyamaz.
- Önce dava şartına bakın. Kira tespiti dava şartı arabuluculuğa tabidir. Arabulucuya başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir; son tutanak dava dilekçesine eklenmemişse mahkeme bir haftalık kesin süre verir (6325 s. K. m. 18/A-2). Dosyada tutanak yoksa bunu ilk madde olarak yazın.
- Beş yıl dolmadıysa tavan TÜFE'dir. Kira ilişkisi beş yılı doldurmamışsa hâkim, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını aşan bir bedel belirleyemez (TBK m. 344/1-2). Süre, sözleşmenin son yenilendiği tarihten değil, kira ilişkisinin fiilen başladığı tarihten hesaplanır; aynı kiracıyla imzalanan yeni sözleşme süreyi sıfırlamaz.
- Hangi dönem için? Dava yeni dönemden en geç otuz gün önce açılmamış, bu süre içinde size yazılı artırım bildirimi de yapılmamışsa ve sözleşmede artırım hükmü yoksa, belirlenecek bedel o dönem için değil ancak izleyen dönem için sonuç doğurur (TBK m. 345/2-3). Tebliğ tarihlerini dekont ve zarflarla gösterin.
- Emsal ve bilirkişi. Hükme esas alınacak emsaller imzalı kira sözleşmelerinin aslı ya da onaylı örneği olmalı, bilirkişi taşınmazı ve emsalleri yerinde görmelidir. Ağırlıklı olarak internet ilanlarına dayanan rapor, bölge adliye mahkemelerince denetime elverişsiz bulunmuştur (Adana BAM 5. HD, 07.01.2026, 2024/1566 E. ve 2026/82 K.). Rapor gelince itirazınızı bu ölçütlere bağlayın.
- Hakkaniyet indirimini isteyin. Beş yıl dolmuş olsa bile rayiç bedelden, eski kiracı olmanız gözetilerek %10–%20 arasında indirim yapılır (Yargıtay 3. HD, 29.03.2018, 2017/7525 E. ve 2018/3208 K.).
SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
| DOSYA NO | : Esas |
| CEVAP VEREN (DAVALI — KİRACI) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| DAVACI (KİRAYA VEREN) | : |
| KONU | : tarihinde tebliğ edilen dava dilekçesine karşı süresi içinde cevaplarımızın sunulmasıdır. |
Açıklamalar
- Davacı ile aramızda, adresindeki taşınmaza ilişkin olarak tarihinde başlayan ve kesintisiz süren bir kira ilişkisi bulunmaktadır. Kira bedeli hâlen aylık TL olup tarafımızca düzenli olarak ödenmektedir. (EK-1 Kira sözleşmesi, EK-2 Ödeme dekontları)
- [Dosyada son tutanak yoksa] Dava, 6325 sayılı Kanun m. 18/B kapsamında dava şartı arabuluculuğa tabi olduğu hâlde arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenmemiştir. Dava şartı yokluğundan davanın usulden reddi gerekir (m. 18/A-2).
- [Beş yıl dolmamışsa] Kira ilişkisi tarihinde başlamış olup beş yıllık süre dolmamıştır. Bu durumda yeni dönemde uygulanacak bedel, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344/1-2). Davacının bu oranın üzerindeki talebi yerinde değildir.
- [Dava geç açılmışsa] tarihinde başlayan kira dönemine ilişkin dava, bu dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmamış; bu süre içinde tarafımıza kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bildirim yapılmamıştır. Sözleşmede de yeni dönemde bedelin artırılacağına ilişkin bir hüküm yoktur. Belirlenecek bedel, ancak izleyen kira döneminden itibaren sonuç doğurabilir (TBK m. 345/2-3).
- Davacının dayandığı emsaller kira sözleşmesi değil, internet ilanlarıdır; ilan bedeli gerçekleşmiş bir kira bedeli değildir. Hükme esas alınacak emsallerin aslı veya onaylı örneği getirtilmeli, bilirkişi dava konusu taşınmazı ve emsalleri yerinde inceleyerek konum, nitelik, kullanım şekli ve kira başlangıç tarihi bakımından ayrı ayrı karşılaştırmalıdır. (EK-3 Tarafımızca sunulan emsal kira sözleşmeleri)
- Beş yıllık sürenin dolduğu kabul edilse dahi, yıldır taşınmazda oturan ve bedeli düzenli ödeyen eski kiracı olmamız gözetilerek rayiç bedelden %10–%20 arasında hakkaniyet indirimi yapılmalıdır (Yargıtay 3. HD, 29.03.2018, 2017/7525 E. ve 2018/3208 K.). Taşınmaza tarafımızca yapılan masrafları da kiralananın durumu değerlendirilirken gözetilmelidir. (EK-4 Masraf belgeleri)
Deliller
- Kira sözleşmesi
- Ödeme dekontları
- Tebligat belgeleri
- Emsal kira sözleşmeleri
- TÜİK tüketici fiyat endeksi verileri
- Keşif
- Bilirkişi incelemesi
- Tanık
- Yemin
- Her türlü yasal delil
Hukuki Sebepler
TBK m. 344, 345; HMK m. 129, 316, 317, 318; 6325 sayılı Kanun m. 18/A, 18/B ve ilgili mevzuat.
Sonuç ve İstem
Yukarıda açıklanan nedenlerle; davanın öncelikle usulden, aksi hâlde esastan reddine; mahkeme aksi kanaatte ise kira bedelinin TBK m. 344 uyarınca TÜFE oranıyla sınırlı olarak ve TBK m. 345 gereğince yalnızca izleyen kira dönemi için belirlenmesine; belirlemede hakkaniyet indirimi uygulanmasına; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.
DAVALI / VEKİLİ
İmza
Ekler
- Kira sözleşmesi
- Kira ödeme dekontları
- Emsal kira sözleşmeleri (aslı veya onaylı örneği)
- Taşınmaza yapılan masraflara ilişkin belgeler
- Vekâletname (varsa)