Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Ecrimisil İhtarnamesi
- Bu ihtarname iki işlevi birlikte görür: kullanıma rıza gösterilmediğinin bildirilmesi (intifadan men) ve birikmiş ecrimisilin talep edilmesi. Özellikle paydaşlar arası uyuşmazlıkta intifadan men, sonraki dönem ecrimisilinin ön şartıdır.
- Geriye dönük talep, dava tarihinden itibaren beş yılla sınırlıdır; gecikmeden harekete geçin.
- İspat kolaylığı için ihtarın noter aracılığıyla gönderilmesi önemle tavsiye edilir; tebliğ tarihi, sonraki dönemin başlangıcını netleştirir.
- Sonuç alınamazsa el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası birlikte açılabilir; dava için örnek ecrimisil dava dilekçesini kullanabilirsiniz. İşgalci bir kamu idaresi ise kamulaştırmasız el atma rejimi geçerlidir.
- Salt mülkiyete dayalı ecrimisil davası arabuluculuk şartına tabi değildir; uyuşmazlık kira ilişkisinden doğuyorsa arabuluculuk gerekir.
- Talep edeceğiniz tutarı ecrimisil hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.
İhtarname
TMK m. 995 — İntifadan Men ve Ecrimisil Talebi
| İHTAR EDEN (MALİK / PAYDAŞ) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| MUHATAP (KULLANAN) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| TAŞINMAZ | : ili, ilçesi, mah./köyü, ada, parsel |
| KONU | : Taşınmazın kullanımına rıza gösterilmediğinin bildirilmesi (intifadan men) ile birikmiş ecrimisil bedelinin ödenmesi ihtarıdır. |
Açıklamalar
1. Yukarıda bilgileri yazılı taşınmazda malik / pay oranında paydaş bulunmaktayım. (Tapu kaydı ektedir.)
2. Muhatap, söz konusu taşınmazı ..... / ..... / .......... tarihinden bu yana şeklinde (örn.: tamamını tek başına konut olarak kullanmak / ekip biçmek / işyeri-depo olarak kullanmak / kiraya verip gelirini almak) herhangi bir hukuki dayanağı ve tarafımın rızası olmaksızın kullanmaktadır.
3. Taşınmazın bu şekilde kullanılmasına rızam bulunmadığını, varsa önceki rızamı geri aldığımı ve taşınmazdan payıma düşen şekilde yararlanmak istediğimi bildiririm. İşbu ihtarname, intifadan men iradesinin size bildirimi niteliğindedir; tebliğ tarihinden itibaren kullanımınız haksız işgal hükmündedir.
4. Haksız kullanımınız nedeniyle, TMK m. 995 ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca tarafınızdan, işgal edilen dönem için aylık TL emsal kira bedeli esas alınmak üzere, ..... / ..... / .......... tarihinden bu yana birikmiş toplam TL () ecrimisil (haksız işgal tazminatı) alacağım doğmuştur.
5. Yukarıda belirtilen ecrimisil bedelini, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren gün içinde
aşağıdaki hesaba ödemenizi; taşınmazı kullanmaya devam edecekseniz benimle iletişime geçerek kullanım ve bedel konusunda
yazılı anlaşma yapmanızı, aksi hâlde taşınmazın kullanımına derhâl son vermenizi ihtar ederim:
Hesap Sahibi:
IBAN:
6. Verilen süre içinde ödeme yapılmaz ve haksız kullanıma son verilmezse; aleyhinize el atmanın önlenmesi ve geriye dönük beş yıllık dönem için yasal faiziyle birlikte ecrimisil davası açılacağını, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.
Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederim. ..... / ..... / ..........
İHTAR EDEN (MALİK / PAYDAŞ)
Ad Soyad — İmza