Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Ecrimisil Dava Dilekçesi
Ecrimisil Dava Dilekçesi
Doldurulabilir örnek dilekçe · Asliye Hukuk Mahkemesi
Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Şartlar, istisnalar ve hesaplama için
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) yazımızı okuyun.
- Görevli mahkeme ayrımı: Bu dilekçe, mülkiyet hakkına dayanan (paydaşlar arası, miras ortaklığı, üçüncü kişi işgali) ecrimisil davası içindir; görevli mahkeme Asliye Hukuktur ve arabuluculuk şartı aranmaz. Sona ermiş bir kira ilişkisinden kaynaklanan işgal tazminatında ise Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir ve dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır; başlığı ve ilgili bölümleri buna göre uyarlayın.
- İntifadan men: Paydaşlar arası taleplerde kural olarak ön şarttır ve ecrimisilin başlangıcını belirler; bildirim için örnek ecrimisil ihtarnamesini kullanabilirsiniz. Taşınmaz kiraya verilerek gelir elde ediliyorsa veya doğal ürün veren nitelikteyse bu koşul aranmaz; dilekçedeki ilgili seçeneği kullanın.
- Zamanaşımı: Talep, dava tarihinden geriye doğru beş yılla sınırlıdır; ancak bu bir def'i olduğundan mahkemece resen gözetilmez.
- Tutar: Talep tutarını ecrimisil hesaplama aracıyla yaklaşık olarak belirleyebilirsiniz; kesin bedel keşif ve bilirkişi raporuyla saptanır, talep sonradan ıslahla artırılabilir. Fazlaya ilişkin hakları saklı tutmayı unutmayın.
- El atmanın önlenmesi: Amaç yalnızca tazminat değil taşınmazı kullanılır kılmaksa, müdahalenin men'i talebi aynı dilekçede birlikte ileri sürülebilir; bu hâlde dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Tek başına ecrimisilde davalının yerleşim yeri veya taşınmazın bulunduğu yer seçilebilir.
- İşgalci bir kamu idaresi ise bu dilekçe uygun değildir; kamulaştırmasız el atma rejimi geçerlidir.
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
| DAVACI (MALİK / PAYDAŞ) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| ADRES | : |
| DAVALI (İŞGALCİ / PAYDAŞ) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| DAVA KONUSU TAŞINMAZ | : ili, ilçesi, mah./köyü, ada, parsel |
| KONU | : Haksız işgal nedeniyle, fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla ecrimisilin yasal faiziyle birlikte tahsili ve davalının taşınmaza el atmasının önlenmesi (talep edilmeyecekse çiziniz) talebidir (TMK m. 995, m. 683). |
| HARCA ESAS DEĞER | : TL |
Açıklamalar
- Müvekkil, yukarıda bilgileri yazılı taşınmazın maliki / pay sahibi paydaşı / mirasçısıdır. (Uymayanları çiziniz.) (EK-1 Tapu Kaydı, mirasçılıkta ayrıca Mirasçılık Belgesi)
- Davalı, taşınmazı ..... / ..... / .......... tarihinden bu yana, müvekkilin rızası ve hiçbir hukuki dayanak olmaksızın şeklinde tek başına kullanmaktadır. (Örn.: "konut olarak oturmakta", "işyeri olarak işletmekte", "ekip biçmekte", "üçüncü kişilere kiraya vererek gelir elde etmekte")
- Müvekkil, davalıya Noterliği'nin ..... / ..... / .......... tarih ve yevmiye numaralı, ..... / ..... / .......... tarihinde tebliğ edilen ihtarnamesi ile bu kullanıma rıza göstermediğini bildirmiştir (intifadan men). (EK-2 İhtarname ve Tebliğ Şerhi)
(İntifadan men koşulunun aranmadığı bir hâl varsa bu maddeyi şu şekilde kurun:) Davalı taşınmazı kiraya vererek gelir elde ettiğinden / taşınmaz doğal ürün veren nitelikte olduğundan, Yargıtay'ın yerleşik içtihatları uyarınca intifadan men koşulu aranmaz. - Davalı, kullanımının haksız olduğunu bilmekte olup kötüniyetli zilyettir. TMK m. 995 uyarınca iyiniyetli olmayan zilyet, haksız alıkoyma yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ile elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemekle yükümlüdür. Müvekkil, işgal nedeniyle taşınmazı kullanmaktan ve kira gelirinden mahrum kalmıştır; Yargıtay içtihatlarına göre ecrimisil hesabında en az kira geliri, en çok tam gelir yoksunluğu esas alınır.
- Taşınmazın emsal kira bedeli aylık TL olup ..... / ..... / .......... – ..... / ..... / .......... dönemi için müvekkilin (paydaş ise payı oranında) ecrimisil alacağı toplam TL'dir. Kesin bedelin keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirleneceği bu aşamada, fazlaya ilişkin haklarımız saklıdır. (EK-3 Emsal Kira Sözleşmeleri / İlanları)
- (El atmanın önlenmesi de talep ediliyorsa bu maddeyi kullanın, değilse çiziniz:) Davalının haksız kullanımı hâlen devam etmekte olup müvekkilin mülkiyet hakkının gereği gibi kullanılabilmesi için TMK m. 683 uyarınca davalının taşınmaza el atmasının önlenmesi gerekmektedir.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı TMK (özellikle m. 683, 995), 6100 sayılı HMK, 492 sayılı Harçlar Kanunu, Yargıtay içtihatları ve sair ilgili mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı
- İhtarname ve tebliğ şerhi
- Emsal kira sözleşmeleri ve ilanları
- Keşif
- Bilirkişi incelemesi
- Tanık
- İsticvap ve yemin
- İkamesi caiz her türlü delil
Sonuç ve Talep
Yukarıda açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla;
- Davanın kabulü ile toplam TL ecrimisilin, her dönemin sonundan itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
- (Talep edilmeyecekse çiziniz:) Davalının, dava konusu taşınmaza el atmasının önlenmesine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av.
E-imzalıdır
Ekler
- Tapu kaydı (mirasçılıkta ayrıca mirasçılık belgesi)
- İhtarname ve tebliğ şerhi (intifadan men aranmayan hâllerde varsa diğer yazılı belgeler)
- Emsal kira sözleşmeleri / ilanları
- Vekâletname