Temerrüt Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN)	: (T.C. No: )
ADRES	:
VEKİLİ	: Av. (Baro Sicil: )
ADRES	:
DAVALI (KİRACI)	: (T.C. No: )
ADRES	: (Dava konusu kiralanan)
KONU	: Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira alacağının tahsili (alacak talep edilmeyecekse çiziniz) talebidir (TBK m. 315).
HARCA ESAS DEĞER	: TL (Yıllık kira bedeli; alacak da talep ediliyorsa birikmiş alacak tutarı eklenir)

Açıklamalar

1. Davalı, mülkiyeti müvekkile ait, yukarıda adresi yazılı taşınmazda ..... / ..... / .......... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır. Kira bedelinin her ayın . gününe kadar ödenmesi kararlaştırılmıştır. (EK-1 Kira Sözleşmesi)
2. Davalı; ayına/aylarına ait toplam TL tutarındaki kira bedelini/bedellerini, muaccel olmasına rağmen ödememiştir. (EK-2 Banka Hesap Ekstresi)
3. Davalıya, Noterliği'nin ..... / ..... / .......... tarih ve yevmiye numaralı ihtarnamesi ile; birikmiş kira borcunun dökümü açıkça gösterilerek, tebliğden itibaren otuz gün içinde ödenmesi, ödenmediği takdirde sözleşmenin feshedilerek tahliyesinin isteneceği ihtar edilmiştir. İhtarname davalıya ..... / ..... / .......... tarihinde tebliğ edilmiştir. (EK-3 İhtarname ve Tebliğ Şerhi)
4. Davalı, tebliğden itibaren işleyen otuz günlük süre içinde borcun tamamını ödememiş; TBK m. 315'te aranan tüm koşullar gerçekleşmiş ve müvekkil yönünden sözleşmeyi fesih hakkı doğmuştur. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre kira bedelinin eksiksiz ödenmesi gerekir; verilen süre içindeki kısmi ödeme dahi temerrüdü ortadan kaldırmaz.
5. (Alacak da talep ediliyorsa bu maddeyi kullanın, değilse çiziniz:) Davalının yukarıda dökümü yapılan toplam TL birikmiş kira borcu hâlen ödenmemiş olup her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte tahsili gerekmektedir.
6. Dava şartı arabuluculuk sürecine başvurulmuş; taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (EK-4 Arabuluculuk Son Tutanağı)

Hukuki Sebepler

6098 sayılı TBK (özellikle m. 313, 315), 6100 sayılı HMK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu, 492 sayılı Harçlar Kanunu ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

• Kira sözleşmesi
• İhtarname ve tebliğ şerhi
• Banka hesap ekstresi ve ödeme kayıtları
• Arabuluculuk son tutanağı
• Tanık
• Bilirkişi incelemesi
• İsticvap ve yemin
• İkamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın kabulü ile taraflar arasındaki kira sözleşmesinin TBK m. 315 uyarınca feshine ve davalının, dava konusu kiralanandan tahliyesine,
2. (Alacak talep edilmeyecekse çiziniz:) Toplam TL birikmiş kira alacağının, her bir kira bedelinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.