Güncel Değer Artışı Kazancı İstisnası ve Vergi Tarifesi — 2026
Son güncelleme:
Son güncelleme: 24 Temmuz 2026 · İstisna tutarı her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; bu sayfa 2027 tutarı açıklandığında yenilenecektir.
2026 takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının 150.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır (332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği). Kendi satışınız için Değer Artışı Kazancı Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Beş Yıl Kuralı: Taşınmaz, iktisap tarihinden itibaren beş yıl geçtikten sonra satılırsa elde edilen kazanç gelir vergisine tabi değildir; ne kadar kâr edildiğinin önemi yoktur. Beş yıl dolmadan yapılan satışlarda kazanç beyan edilir.
2026 Tarifesi (istisna sonrası matrah, ücret dışı gelirler tarifesi)
| Matrah Dilimi | Oran |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Safi kazanç, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ve belgeli giderler düşülerek bulunur; endeksleme TÜİK'in Yİ-ÜFE genel endeksine göre yapılır ve alış-satış arası endeks artışı %10'un altındaysa uygulanmaz. İstisna kişi başına ve yıllıktır; aynı yıl birden fazla taşınmaz satılsa da istisna bir kez uygulanır.
Miras veya bağış yoluyla (ivazsız) edinilen taşınmazlar bu vergi kapsamı dışındadır; ne zaman satılırsa satılsın kazanç değer artışı kazancı sayılmaz ve beş yıl kuralı aranmaz — ancak veraset ve intikal vergisi ile tapu harcı yükümlülüğü ayrıca doğar.
Beyan, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın 1–31 Mart döneminde verilir; vergi Mart ve Temmuz taksitleriyle ödenir.
İlgili Yazılar
Dosyanıza Özgü Bir Değerlendirme
Yukarıdaki anlatım genel çerçeveyi verir; hangi sürenin işlediği ve hangi yolun açık olduğu somut belgelere göre değişir. Kendi durumunuz için görüşmek isterseniz:
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır. İktisap tarihinin tespiti, giderlerin belgelendirilmesi ve özel durumlar sonucu değiştirebilir; kesin hesap için vergi dairesine, mali müşavirinize veya bir avukata danışın.