İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI (KİRAYA VEREN)	: (T.C. No: )
ADRES	:
VEKİLİ	: Av. (Baro Sicil: )
ADRES	:
DAVALI (KİRACI)	: (T.C. No: )
ADRES	: (Dava konusu kiralanan)
KONU	: Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet verilmesi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir (TBK m. 352/2).
HARCA ESAS DEĞER	: TL (Yıllık kira bedeli)

Açıklamalar

1. Davalı, mülkiyeti müvekkile ait, yukarıda adresi yazılı taşınmazda ..... / ..... / .......... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır. Kira bedelinin her ayın . gününe kadar ödenmesi kararlaştırılmıştır. (EK-1 Kira Sözleşmesi)
2. Davalı, kira yılı içinde, aşağıda gösterilen iki ayrı aya ait kira bedelini muaccel olmasına rağmen zamanında ödememiş ve her bir gecikme için ayrı ayrı haklı ihtara sebebiyet vermiştir. (EK-2 Banka Hesap Ekstresi)
3. Birinci haklı ihtar: Davalıya, ayına ait ödenmeyen kira bedeli için, Noterliği'nin ..... / ..... / .......... tarih ve yevmiye numaralı ihtarnamesi (veya İcra Dairesi'nin E. sayılı takibindeki ödeme emri) ile ihtarda bulunulmuş; ihtar davalıya ..... / ..... / .......... tarihinde tebliğ edilmiştir. (EK-3 Birinci İhtarname / Ödeme Emri ve Tebliğ Şerhi)
4. İkinci haklı ihtar: Davalıya, aynı kira yılına ait ve birinci ihtardan farklı olan ayına ait ödenmeyen kira bedeli için, Noterliği'nin ..... / ..... / .......... tarih ve yevmiye numaralı ihtarnamesi (veya İcra Dairesi'nin E. sayılı takibindeki ödeme emri) ile ikinci kez ihtarda bulunulmuş; ihtar davalıya ..... / ..... / .......... tarihinde tebliğ edilmiştir. (EK-4 İkinci İhtarname / Ödeme Emri ve Tebliğ Şerhi)
5. Her iki ihtar da aynı kira yılı içinde ve iki ayrı aya ilişkin gecikme sebebiyle, borç muaccel olduktan sonra çekilmiştir. Böylece TBK m. 352/2'de aranan "bir kira yılı içinde iki haklı ihtar" şartı gerçekleşmiştir. Davalının kira borçlarını ihtarların tebliğinden sonra ödemiş olması, ihtarların haklılığını ve işbu davanın dayanağını ortadan kaldırmaz.
6. İhtarların yapıldığı kira yılı ..... / ..... / .......... tarihinde sona ermiş olup, işbu dava TBK m. 352/2'de öngörülen bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmaktadır.
7. Dava şartı arabuluculuk sürecine başvurulmuş; taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (EK-5 Arabuluculuk Son Tutanağı)

Hukuki Sebepler

6098 sayılı TBK (özellikle m. 352/2, 353), 6100 sayılı HMK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu, 492 sayılı Harçlar Kanunu ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

• Kira sözleşmesi
• İhtarnameler / icra takibi ödeme emirleri ve tebliğ şerhleri
• Banka hesap ekstresi ve ödeme kayıtları
• Arabuluculuk son tutanağı
• Tanık
• Bilirkişi incelemesi
• İsticvap ve yemin
• İkamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davanın kabulü ile davalının, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermesi nedeniyle (TBK m. 352/2) dava konusu kiralanandan tahliyesine,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.