Ana Sayfa / Örnek Belgeler / El Atmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi
El Atmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi
Doldurulabilir örnek dilekçe · Asliye Hukuk Mahkemesi
Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Bu dava mülkiyet hakkına dayanır; şartları ve birlikte istenebilecek talepler için
El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men'i) Davası yazımızı okuyun.
- Süreye tabi değildir: Dava mülkiyet hakkına dayandığından herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir; müdahale devam ettiği sürece her zaman açılabilir. (Yalnızca ecrimisil talebi geriye dönük beş yılla sınırlıdır.)
- Talepleri birleştirin: El atmanın önlenmesiyle birlikte, izinsiz yapılan yapı/duvar için yıkım (kal) ve işgal süresi için ecrimisil talep edilebilir; tek dilekçede birleştirmek masraf ve zaman tasarrufu sağlar. İstemediğiniz talep bloklarını dilekçeden çıkarın.
- Paydaş tek başına açabilir: Paylı mülkiyette her paydaş, payı oranına bakılmaksızın taşınmazın tamamı için üçüncü kişilere karşı tek başına dava açabilir.
- Arabuluculuk: Salt mülkiyete dayalı el atmada dava şartı arabuluculuk uygulanmaz. Ancak müdahale komşu hakkından (su, koku, gürültü, dal/kök taşması — TMK m. 737 vd.) veya kira ilişkisinden kaynaklanıyorsa dava öncesi arabuluculuk zorunludur.
- Doğru davayı seçin: Müdahale fiilî kullanımdan değil de tapu kaydının yolsuz olmasından kaynaklanıyorsa açılması gereken dava el atmanın önlenmesi değil tapu iptal ve tescil davasıdır.
- Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (kesin yetki — HMK m. 12). Dava nispi harca tabidir; harca esas değer müdahale edilen kısmın değeridir.
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
| DAVACI (MALİK) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| ADRES | : |
| DAVALI (MÜDAHALE EDEN) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| KONU | : Taşınmaz mülkiyetine yönelik haksız el atmanın (müdahalenin) önlenmesi; izinsiz yapı bakımından yıkım (kal) ve işgal süresine ilişkin ecrimisil talepleridir (TMK m. 683). |
| HARCA ESAS DEĞER | : TL (Müdahale edilen kısmın değeri; ecrimisil yönünden ayrıca TL) |
Açıklamalar
- Müvekkil; tapunun ili, ilçesi, mahalle/köyü, ada, parsel numarasında kayıtlı taşınmazın malikidir. (Paylı mülkiyet hâlinde:) Müvekkil, anılan taşınmazda pay oranıyla paydaş olup, TMK'ya göre taşınmazın tamamı için tek başına dava açma hakkına sahiptir. (EK-1 Tapu Kaydı)
- Davalı; (Müdahalenin biçimini somut olarak yazın — duruma uymayanı çiziniz:) müvekkile ait taşınmazın m²'lik bölümünü ..... / ..... / .......... tarihinden itibaren [ekerek / üzerine yapı-baraka koyarak / duvar örerek / otopark-depo olarak kullanarak / bitişik parseldeki yapıyı sınırı aşacak biçimde taşırarak] hukuka aykırı olarak işgal etmekte / taşınmaza el atmaktadır. Müvekkilin ihtar ve uyarılarına rağmen müdahale devam etmektedir. (EK-2 Fotoğraflar / Ölçüm-Kroki / İhtarname)
- TMK m. 683 uyarınca malik, malını haksız olarak elinde bulundurana karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir.
"Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir." (TMK m. 683/2)
- Dava, mülkiyet hakkına dayandığından herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir; müdahale hâlen sürdüğünden hukuki yarar mevcuttur.
- (İzinsiz yapı/duvar/tesis varsa — yoksa bu maddeyi çiziniz:) Davalının taşınmaz üzerine izinsiz olarak inşa ettiği , müvekkilin mülkiyet hakkını fiilen ihlal etmekte olup yıkılarak (kal) taşınmazın eski hâline getirilmesi gerekmektedir.
- (Ecrimisil isteniyorsa — istenmiyorsa bu maddeyi çiziniz:) Davalı, taşınmazı haksız olarak işgal ettiği süre boyunca müvekkili kullanımdan yoksun bırakmıştır. Geriye dönük beş yıllık dönem için hesaplanacak ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep etme zorunluluğu doğmuştur. (EK-3 Emsal kira/ürün gelirine ilişkin belgeler)
- Uyuşmazlığın çözümü keşif ve bilirkişi incelemesini gerektirmekte olup, fen bilirkişisi marifetiyle müdahalenin hangi parsele ve ne kadarlık alana taştığının krokiye bağlanması; gerektiğinde inşaat ve ziraat bilirkişilerince yapı değeri ile ürün/kullanım gelirinin belirlenmesi zorunludur.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı TMK (özellikle m. 683, 718, 725, 737 vd., 995), 6100 sayılı HMK (m. 12 kesin yetki) ve sair ilgili mevzuat.
Deliller
- Tapu kaydı
- Kadastro paftası ve tapu-kadastro krokisi
- İmar durumu (gerekirse)
- Keşif
- Fen / inşaat / ziraat bilirkişisi incelemesi
- Fotoğraf ve ölçüm tutanakları
- İhtarname (varsa)
- Tanık
- Emsal kira / ürün gelirine ilişkin kayıtlar
- İkamesi caiz her türlü delil
Sonuç ve Talep
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davanın kabulü ile, davalının müvekkile ait taşınmaza yönelik haksız el atmasının (müdahalesinin) önlenmesine,
- (Yapı varsa:) Taşınmaz üzerindeki izinsiz yapı/tesisin yıkımına (kaline) ve taşınmazın eski hâline getirilmesine,
- (Ecrimisil isteniyorsa:) Fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla, şimdilik TL ecrimisilin, işgal tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av.
E-imzalıdır
Ekler
- Tapu kaydı
- Müdahaleye ilişkin fotoğraflar, ölçüm/kroki ve varsa ihtarname örneği
- Ecrimisil talebine esas emsal kira/ürün gelirine ilişkin belgeler (varsa)
- Vekâletname