Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi (Tapu İptali) Dava Dilekçesi
Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi (Tapu İptali) Dava Dilekçesi
Doldurulabilir örnek dilekçe · Asliye Hukuk Mahkemesi
Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Bu taslak, hukuki sebepten yoksun ya da geçersiz bir sebebe dayanan yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptali ve tescil) için genel bir şablondur. Yolsuz tescilin sebebine ve üçüncü kişinin durumuna göre uyarlayın. Ayrıntılar için Yolsuz Tescil ve İyiniyetli Üçüncü Kişinin Kazanımı yazımızı okuyun.
- Sebebi doğru belirleyin: Sebep yalnızca vekâletin kötüye kullanılması ise özel dilekçeyi kullanın. Sahtecilik, ehliyetsizlik, muvazaa veya sebepten yoksunluk hâllerinde bu genel şablonu tercih edin.
- Sahtecilik / ehliyetsizlik ise: Sahte belge/imza ya da ayırt etme gücünden yoksunlukla taşınmazı doğrudan üzerine geçiren ilk el, iyiniyetli olsa bile korunmaz. Ondan devralan ikinci ve sonraki eller için ise iyiniyet incelemesi yapılır (TMK m. 1023); bu nedenle onların kötüniyetini ortaya koyan olgulara dilekçede ayrıca yer verin. İptal talebini son malike de yöneltin ve iddianıza göre imza incelemesi / sağlık kurulu raporu delillerini ekleyin.
- İptal edilebilir işlem ise: İşlem geçerli fakat iptal edilebilir nitelikteyse, son malikin iyiniyetli olmadığını somut olgularla (bedelin ödenmemesi, emsalin altında değer, yakınlık, olağandışı koşullar) ispatlamaya odaklanın (TMK m. 1024).
- İhtiyati tedbiri atlamayın: Taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişiye devri davayı konusuz bırakabilir. Dava ile birlikte (mümkünse önce) tapuya ihtiyati tedbir şerhi isteyin (HMK m. 389 vd.).
- Görev/yetki: Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (kesin yetki — HMK m. 12). Dava nispi harca tabidir; dava şartı arabuluculuk kapsamında değildir. Ayni hakka dayandığından kural olarak zamanaşımı/hak düşürücü süreye tabi değildir.
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
"İhtiyati tedbir taleplidir"
| DAVACI | : (T.C. No: ) — Gerçek hak sahibi |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| ADRES | : |
| DAVALI-1 | : (T.C. No: ) — Yolsuz tescile sebep olan / devreden |
| DAVALI-2 (KAYIT MALİKİ) | : (T.C. No: ) — Taşınmazı devralan / son malik |
| ADRES | : |
| KONU | : Hukuki sebepten yoksun / geçersiz sebebe dayanan yolsuz tescilin düzeltilmesi (tapu iptali) ile taşınmazın davacı adına tescili; öncelikle tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talebidir (TMK m. 1023-1025). |
| HARCA ESAS DEĞER | : TL (Taşınmazın değeri) |
Açıklamalar
- Dava konusu taşınmaz, tapunun ili, ilçesi, mahalle/köyü, ada, parsel numarasında kayıtlı olup, dava konusu devir işleminden önce davacı adına kayıtlı bulunmaktaydı. (EK-1 Tapu Kaydı)
- Taşınmaz, ..... / ..... / .......... tarihinde [Davalı-1 tarafından Davalı-2'ye] devredilmiştir. Ne var ki bu devrin dayandığı hukuki sebep geçersizdir / hiç yoktur: (devrin dayandığı işlemi ve geçersizlik sebebini kısaca belirtin — sahte belge/imza, ehliyetsizlik, muvazaa, resmî şekle aykırılık vb.). (EK-2 Akit Tablosu / Resmî Senet)
- Yolsuz tescilin sebebi:
"Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir." (TMK m. 1024)
- Devralanın (Davalı-2) durumu:
(a) Sahtecilik / ehliyetsizlik hâlinde: İlk devir baştan geçersiz olduğundan geçerli bir kazanma zinciri doğmamıştır; devralan iyiniyetli olsa dahi TMK m. 1023 koruması uygulanmaz ve kazanım iptale tabidir. (EK-3 imza/belge incelemesi veya sağlık kurulu raporu)
(b) İptal edilebilir işlem hâlinde: Devralan, kaydın gerçek durumu yansıtmadığını biliyor veya bilebilecek durumdadır; bu nedenle iyiniyetli sayılamaz. Bedelin hiç ödenmemesi / emsalin çok altında olması, alıcının devredenin yakını olması ve işlemin olağandışı koşulları kötüniyeti ortaya koymaktadır. (EK-4 banka kayıtları / emsal değer / nüfus kayıtları) - Yargılama sırasında taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişilere devredilerek davanın konusuz bırakılması ciddi ve yakın bir tehlikedir. Bu nedenle tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması zorunludur (HMK m. 389 vd.).
- Uyuşmazlığın çözümü tapu-kadastro kayıtları ile akit dosyalarının getirtilmesini, dayanak işlemin ve bedel ödemesine ilişkin banka kayıtlarının incelenmesini, gerektiğinde imza/belge incelemesi, sağlık kurulu raporu, keşif ve bilirkişi incelemesini gerektirmektedir.
Hukuki Sebepler
4721 sayılı TMK (m. 1023 tapu siciline güven, m. 1024-1025 yolsuz tescil ve düzeltim; m. 2-3 dürüstlük kuralı ve iyiniyet), 6098 sayılı TBK (geçersizlik ve temsil hükümleri), 6100 sayılı HMK (m. 12 kesin yetki, m. 389 vd. ihtiyati tedbir) ve sair ilgili mevzuat.
Deliller
- Tapu ve kadastro kayıtları
- Akit tabloları ve resmî senetler
- Devrin dayandığı işlem/sözleşme, vekâletname
- Banka kayıtları (bedel ödemesi)
- İmza / belge incelemesi (sahtecilik iddiasında)
- Sağlık kurulu raporu (ehliyetsizlik iddiasında)
- Emsal / kıymet takdiri, keşif ve bilirkişi incelemesi
- Nüfus ve akrabalık kayıtları (yakınlık)
- Ceza soruşturması dosyası (varsa)
- Tanık, yemin ve ikamesi caiz her türlü delil
Sonuç ve Talep
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Öncelikle, taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,
- Davanın kabulü ile, hukuki sebepten yoksun / geçersiz sebebe dayanan yolsuz tescilin iptaline ve taşınmazın davacı adına tesciline,
- (Terditli — koşullara göre:) Taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişiye geçtiğinden iptal mümkün olmadığı takdirde, uğranılan zarar için yolsuz tescile sebep olan Davalı-1'den TL tazminatın tahsiline,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av.
E-imzalıdır
Ekler
- Tapu kaydı ve akit tablosu / resmî senet
- Devrin dayandığı işlem/sözleşme, vekâletname (varsa)
- İmza/belge incelemesi veya sağlık kurulu raporu (iddiaya göre)
- Banka kayıtları, emsal değer belgeleri, nüfus/akrabalık kayıtları
- Vekâletname (davacı vekili için)