Ana Sayfa / Örnek Belgeler / İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi

Kullanmadan önce bilinmesi gerekenler: Şartların tamamı için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye yazımızı okuyun.

İhtiyaç davası için ihtar dava şartı değildir; belirli süreli sözleşmede dava, sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılabilir. Ancak bu süre içinde veya daha önce yazılı bildirim (ihtar) yapılırsa, dava açma süresi bir kira yılı boyunca korunur (TBK m. 353).
Taşınmazı sonradan edinen (yeni malik), edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla, edinmeden altı ay sonra ihtiyaç davası açabilir (TBK m. 351).
İhtiyaç; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için olmalı ve gerçek, samimi ve zorunlu nitelik taşımalıdır — mahkeme bunu araştırır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlanırsa, haklı sebep olmaksızın taşınmaz üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m. 355); aksi hâlde kiracıya tazminat ödenir.
İspat kolaylığı için ihtarın noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir.
Dönem sonu ve dava sürelerini kira süre hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.

İhtarname

TBK m. 350/1, 351, 353 — Gereksinim Nedeniyle Tahliye Bildirimi

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN / YENİ MALİK) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres	: : : :
MUHATAP (KİRACI) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres	: : : :
KİRALANANIN ADRESİ	: :
KONU	: Konut / işyeri gereksinimi nedeniyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve kiralananın tahliyesi; aksi hâlde tahliye davası açılacağı ihtarıdır.

Açıklamalar

1. Muhatap kiracı, ..... / ..... / .......... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca yukarıda adresi yazılı taşınmazda kiracı olarak bulunmaktadır. Kira sözleşmesinin dönemi ..... / ..... / .......... tarihinde sona ermektedir.

2. Söz konusu taşınmaza; (kendim / eşim / çocuğum / annem / babam / bakmakla yükümlü olduğum ) için konut / işyeri olarak kullanılmak üzere gereksinim duymaktayım. İhtiyacın dayandığı somut durum özetle şudur:

3. TBK m. 350/1 uyarınca; yukarıda açıklanan gerçek, samimi ve zorunlu gereksinim nedeniyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini, kira döneminin sonunda kiralananı boş ve sözleşmeye uygun şekilde tahliye ederek tarafıma teslim etmenizi ihtar ederim.

4. Kiralananın belirtilen tarihte tahliye edilmemesi hâlinde; aleyhinize tahliye davası açacağımı, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederim. ..... / ..... / ..........

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN)

Ad Soyad — İmza

Yeni malik olarak TBK m. 351'e dayanılacaksa: taşınmazın edinildiği tarih ve tapu bilgisi 1. maddeye eklenmeli ve ihtar, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde gönderilmelidir.