Ana Sayfa / Örnek Belgeler / İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
Doldurulabilir örnek dilekçe · Sulh Hukuk Mahkemesi
Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Süreler ve samimiyet ispatı bu davada belirleyici olduğundan,
dilekçeyi kullanmadan önce İhtiyaç Nedeniyle Tahliye yazımızı okuyun.
- Dava süresi: Belirli süreli sözleşmede sürenin sonunda; belirsiz sürelide fesih dönemine uygun olarak; her iki hâlde de uzama yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Süre içinde veya öncesinde yazılı bildirim yapılmışsa dava hakkı bir kira yılı korunur (TBK m. 353) — bildirim için örnek ihtiyaç ihtarnamesini kullanabilirsiniz.
- Zorunlu arabuluculuk: Kira uyuşmazlığı olduğundan dava öncesinde arabulucuya başvuru dava şartıdır; son tutanağı ekleyin.
- Samimiyet: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu tanık dâhil her türlü delille ispatlanmalıdır; kirada oturan davacı veya ihtiyaçlının hâlihazır durumu güçlü delildir.
- Yeni malik iseniz: TBK m. 351 uyarınca edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirimde bulunmak kaydıyla altı ay sonra dava açabilirsiniz; dilekçedeki ilgili seçeneği işaretleyin.
- Yeniden kiralama yasağı: Tahliye sonrası taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m. 355); aksi hâlde tazminat doğar.
- Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
| DAVACI (KİRAYA VEREN) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : |
| VEKİLİ | : Av. (Baro Sicil: ) |
| ADRES | : |
| DAVALI (KİRACI) | : (T.C. No: ) |
| ADRES | : (Dava konusu kiralanan) |
| KONU | : Konut / çatılı işyeri gereksinimi nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir (TBK m. 350/1; yeni malik ise m. 351). |
| HARCA ESAS DEĞER | : TL (Yıllık kira bedeli) |
Açıklamalar
- Davalı, mülkiyeti müvekkile ait, yukarıda adresi yazılı taşınmazda ..... / ..... / .......... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır. (EK-1 Kira Sözleşmesi, EK-2 Tapu Kaydı)
- Müvekkilin kiralanana ihtiyacı doğmuştur: Kiralanan; müvekkilin kendisinin / eşinin / altsoyunun / üstsoyunun / kanunen bakmakla yükümlü olduğu 'in konut / işyeri olarak kullanması için gereklidir. (Uymayanları çiziniz.)
- İhtiyacın somut dayanağı şudur:
(Örn.: "İhtiyaçlı, hâlen ..... adresinde kirada oturmakta olup ödediği kira ..... TL'dir." / "Müvekkil emekli olup memleketi olan bu şehre kesin dönüş yapmıştır." / "İhtiyaçlı ..... Üniversitesi'ni kazanmış olup bu şehirde oturacak konutu yoktur." / "Müvekkil ..... faaliyetini yürüteceği işyerine ihtiyaç duymaktadır.") - Görüldüğü üzere ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur; geçici veya bahane niteliğinde değildir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre ihtiyaçlının kirada oturması, ihtiyacın samimiliğinin başlı başına kanıtıdır.
- Kira sözleşmesi ..... / ..... / .......... tarihinde sona ermiş / uzama yılı dolmuş olup işbu dava, TBK m. 350/1 uyarınca sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmıştır. (Süre koruyucu bildirim yapılmışsa:) Davalıya ..... / ..... / .......... tarihli ihtarname ile dava açılacağı bildirilmiş olup TBK m. 353 uyarınca dava hakkı korunmuştur. (EK-3 İhtarname)
- (Yeni malik ise bu maddeyi kullanın, değilse çiziniz:) Müvekkil, kiralananı ..... / ..... / .......... tarihinde satın almış ve TBK m. 351 uyarınca edinme tarihinden itibaren bir ay içinde, ..... / ..... / .......... tarihli ihtarname ile gereksinimini davalıya yazılı olarak bildirmiştir; edinmeden itibaren altı ay geçmekle dava hakkı doğmuştur.
- Dava şartı arabuluculuk sürecine başvurulmuş; taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (EK-4 Arabuluculuk Son Tutanağı)
Hukuki Sebepler
6098 sayılı TBK (özellikle m. 350, 351, 353, 355), 6100 sayılı HMK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu ve sair ilgili mevzuat.
Deliller
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- İhtarname ve tebliğ şerhi
- Arabuluculuk son tutanağı
- İhtiyaçlının kira sözleşmesi / ikamet belgeleri
- Tanık
- Keşif ve bilirkişi incelemesi
- İkamesi caiz her türlü delil
Sonuç ve Talep
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davanın kabulü ile davalının, dava konusu kiralanandan tahliyesine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
DAVACI VEKİLİ
Av.
E-imzalıdır
Ekler
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- İhtarname ve tebliğ şerhi (varsa)
- Arabuluculuk son tutanağı
- İhtiyacı gösteren belgeler (ihtiyaçlının kira sözleşmesi, öğrenci belgesi, emeklilik yazısı vb.)
- Vekâletname