Güncel Emlak Vergisi Oranları ve Değerli Konut Vergisi Sınırı — 2026
Son güncelleme:
Son güncelleme: 24 Temmuz 2026 · Oranlar her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; bu sayfa 2027 tebliğiyle birlikte yenilenecektir.
2026 yılında bina, arsa ve arazi sahiplerinden belediyeye ödenen emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'ndaki binde oranlar üzerinden hesaplanır. Kendi taşınmazınız için Emlak Vergisi Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
2026 Emlak Vergisi Oranları
| Taşınmaz Türü | Normal Belediye | Büyükşehir Belediyesi |
|---|---|---|
| Mesken (konut) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Vergi, belediyece hesaplanan vergi değeri üzerinden alınır; bu tutara ayrıca %10 Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı eklenir. Vergi iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında.
Geçici m. 23 Sınırlaması: Arsa ve arazi birim değerleri 2025'te yeniden takdir edilmiş ve 2026–2029 döneminde geçerli olmak üzere belirlenmiştir. Bu takdirlerdeki olağanüstü artışlar nedeniyle, 2026 için hesaplanan vergi değeri 2025 değerinin üç katını (iki kat fazlasını) aşamaz; aşan kısım dikkate alınmaz.
Değerli Konut Vergisi (2026)
Bina vergi değeri 17.711.000 TL'yi aşan mesken nitelikli taşınmazlar, emlak vergisinden ayrı olarak değerli konut vergisine tabidir:
| 2026 Bina Vergi Değeri | Oran / Tutar |
|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 TL | aşan kısım binde 3 |
| 26.567.000 – 35.425.000 TL | 26.568 TL + aşan kısım binde 6 |
| 35.425.000 TL üzeri | 79.716 TL + aşan kısım binde 10 |
Beyanname her yıl 20 Şubat'a kadar verilir; vergi Şubat ve Ağustos'ta iki eşit taksitte ödenir. Türkiye'de tek meskeni olanlar ile en düşük değerli tek konutu bu vergiden muaftır.
İndirimli (sıfır) oran: Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskeni olan emekli, dul-yetim aylığı alan, hiçbir geliri olmayan, engelli, gazi ile şehit dul ve yetimleri için bina vergisi oranı sıfıra iner (EVK m. 8); belediyeye tek seferlik bildirim yeterlidir.
İlgili Yazılar
Dosyanıza Özgü Bir Değerlendirme
Yukarıdaki anlatım genel çerçeveyi verir; hangi sürenin işlediği ve hangi yolun açık olduğu somut belgelere göre değişir. Kendi durumunuz için görüşmek isterseniz:
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; kesin tahakkuk için bağlı olduğunuz belediyeye ve gerekiyorsa bir avukata danışın.