- Taşınmazı sonradan edinen (yeni malik), kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi varsa TBK m. 351'e dayanabilir.
- Süre şartı: Yeni malik, edinme (tapuda tescil) tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılırsa, edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açılabilir.
- Alternatif yol: Yeni malik dilerse, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde TBK m. 350'ye göre de dava açabilir (TBK m. 351/2).
- Gereksinim gerçek, samimi ve zorunlu nitelik taşımalıdır — mahkeme bunu araştırır.
- Tahliye sağlanırsa, haklı sebep olmaksızın taşınmaz üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m. 355).
- Bir aylık bildirim süresinin ispatı zorunlu olduğundan, ihtarın noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir.
İhtarname
TBK m. 351 — Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Bildirimi
| İHTAR EDEN (YENİ MALİK) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| MUHATAP (KİRACI) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| KİRALANANIN ADRESİ | : : |
| TAPU BİLGİSİ İl / İlçe — Ada / Parsel Edinme (Tescil) Tarihi | : : |
| KONU | : Yeni malikin konut / işyeri gereksinimi nedeniyle TBK m. 351 uyarınca bildirimi; süresinde tahliye edilmezse dava açılacağı ihtarıdır. |
Açıklamalar
1. Yukarıda adresi ve tapu bilgileri yazılı taşınmazı, ..... / ..... / .......... tarihinde satın alarak / yoluyla edinmiş ve adıma tapuda tescil ettirmiş bulunmaktayım. Muhatap kiracı, hâlen bu taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmakta / faaliyet göstermektedir.
2. Söz konusu taşınmaza;
için olarak kullanılmak üzere gereksinim duymaktayım. Gereksinimin dayandığı
somut durum özetle şudur:
3. TBK m. 351/1 uyarınca; taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu tarafınıza yazılı olarak bildiriyor; yukarıda açıklanan gerçek, samimi ve zorunlu gereksinim nedeniyle kiralananın boşaltılmasını talep ediyorum.
4. Bu bildirim üzerine, TBK m. 351/1 gereği edinme tarihinden altı ay sonra aleyhinize tahliye davası açma hakkım doğacaktır. Ayrıca dilersem, mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde TBK m. 350 hükmüne dayanarak da dava açabileceğimi bildiririm (TBK m. 351/2).
5. Kiralananın süresinde ve rızanızla boş, sözleşmeye uygun şekilde tahliye edilmemesi hâlinde; aleyhinize tahliye davası açacağımı, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.
Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederim. ..... / ..... / ..........
İHTAR EDEN (YENİ MALİK)
Ad Soyad — İmza