Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Sözleşmeye Aykırı Kullanım İhtarnamesi
- İhtarda hangi davranışın hangi yükümlülüğü ihlal ettiği somut ve açık biçimde gösterilmelidir; belirsiz veya genel ifadelere dayanan ihtar sonuç doğurmayabilir.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür; bu süre kanunen emredicidir, kısaltılamaz ve ihtarın kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren işler.
- Süre sonunda aykırılık giderilmezse sözleşmenin feshedileceği ihtarda açıkça belirtilmelidir; bu uyarıyı taşımayan bildirim TBK m. 316 sonucunu doğurmaz.
- Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya durumun çekilmez hâle gelmesi gibi ağır hâllerde (TBK m. 316/3) ihtar ve süre şartı aranmaksızın derhal fesih mümkündür; ancak bu hâlde de bildirim yazılı yapılmalıdır.
- İddiaları destekleyen deliller (komşu/yönetim şikâyet ve tutanakları, fotoğraf-video, kolluk tutanağı, tanık) toplanmalı; İspat kolaylığı için ihtarın noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir.
- Süre sonunda aykırılık giderilmezse, açılacak dava öncesinde dava şartı arabuluculuk zorunludur; doğrudan dava açılması usulden redde yol açar.
- Fesih beyanında bulunma hakkı yalnızca kiraya verene aittir; malik olsa dahi kiraya veren sıfatı taşımayan kişi bu ihtarı çekemez.
İhtarname
TBK m. 316 — Sözleşmeye Aykırı / Özensiz Kullanım
| İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| MUHATAP (KİRACI) Adı Soyadı T.C. Kimlik No Adres | : : : : |
| KİRALANANIN ADRESİ | : : |
| KONU | : Sözleşmeye aykırı / özensiz kullanıma ve komşulara saygı yükümlülüğüne aykırılığa son verilmesi; aykırılığın otuz gün içinde giderilmesi, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye için yasal yollara başvurulacağı ihtarıdır. |
Açıklamalar
1. Muhatap kiracı, ..... / ..... / .......... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca, yukarıda adresi yazılı taşınmazda (konut / işyeri) olarak kiracı sıfatıyla oturmaktadır. TBK m. 316 uyarınca kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve taşınmazda oturanlar ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
2. Ne var ki muhatap, aşağıda somut biçimde belirtilen davranışlarıyla bu yükümlülüğe aykırı hareket etmektedir:
(Örn.: taşınmazın kararlaştırılan amaç dışında kullanılması, tesisata izinsiz müdahale, kapı/pencere/duvar gibi unsurlara önemli zarar verilmesi, sürekli aşırı gürültü, komşulara yönelik tehdit/hakaret vb. — tarih ve olaylarıyla açıkça yazınız.)
3. TBK m. 316 uyarınca; yukarıda açıkça belirtilen aykırılığa son vermenizi ve doğan zarar/eski hâle getirme gereği varsa bunu gidermenizi, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren OTUZ (30) GÜN İÇİNDE yerine getirmenizi ihtar ederim. Bu süre kanunen emredici olup, süre içinde aykırılığın giderilmesi hâlinde fesih hakkı doğmaz.
4. Verilen otuz günlük süre içinde aykırılık giderilmediği takdirde; TBK m. 316 uyarınca kira sözleşmesini feshedeceğimi, kiralananın tahliyesi ve varsa uğradığım zararın genel hükümlere göre tazmini için aleyhinize her türlü yasal yola başvuracağımı, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.
Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının dairenizde saklanmasını talep ederim. ..... / ..... / ..........
İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN)
Ad Soyad — İmza