Ana Sayfa / Örnek Belgeler / Önalım (Şufa) Davası Dilekçesi

Önalım (Şufa) Davası Dilekçesi

Doldurulabilir örnek dilekçe · Asliye Hukuk Mahkemesi

Dilekçeyi doldururken dikkat edilecekler: Hak düşürücü süreler ve fiili taksim savunması bu davada belirleyici olduğundan, dilekçeyi kullanmadan önce Önalım (Şufa) Davası yazımızı okuyun.

Hak düşürücü süreler: Satış, alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığıyla bildirilmişse bildirimden itibaren üç ay; bildirilmemişse her hâlde satıştan itibaren — satış 25.12.2025 ve sonrasında yapılmışsa bir yıl, daha önce yapılmışsa iki yıl — içinde dava açılmalıdır (TMK m. 733; 7571 s.K. ile değişik). Süreler kendiliğinden gözetilir.
Bedeli depo etmeye hazır olun: 7571 sayılı Kanun'la değişik TMK m. 734/2 uyarınca dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenir; bu bedelin ve tapu giderlerinin, hâkimin belirleyeceği süre içinde nakden yatırılması gerekir, aksi hâlde davacı adına tescile karar verilemez. Bu değişiklik, yürürlükten önce açılmış davalarda da uygulanır.
Fiili taksim: Taşınmaz paydaşlar arasında fiilen bölüşülmüş ve herkes belirli bir bölümü kullanıyorsa, önalım hakkının kullanılması dürüstlük kuralına aykırı sayılabilir; bu savunmanın gelme ihtimalini değerlendirin.
Davalı yalnızca alıcıdır: Dava, payı satan paydaşa değil, payı satın alan üçüncü kişiye karşı açılır.
Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (kesin yetki). Dava, dava şartı arabuluculuk kapsamında değildir.

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI (PAYDAŞ)	: (T.C. No: )
ADRES	:
VEKİLİ	: Av. (Baro Sicil: )
ADRES	:
DAVALI (PAYI SATIN ALAN)	: (T.C. No: )
ADRES	:
KONU	: Önalım (şufa) hakkına dayalı olarak, davalı adına kayıtlı payın tapusunun iptali ile davacı adına tescili talebidir (TMK m. 732 vd.).
HARCA ESAS DEĞER	: TL (Payın tapudaki satış bedeli)

Açıklamalar

Müvekkil; tapunun ili, ilçesi, mahalle/köyü, ada, parsel numarasında kayıtlı taşınmazda pay oranıyla paydaştır. (EK-1 Tapu Kaydı)
Paydaşlardan , taşınmazdaki oranındaki payını, ..... / ..... / .......... tarihli resmî senetle, TL bedelle, paydaş olmayan üçüncü kişi konumundaki davalıya satmıştır. (EK-2 Resmî Senet / Tapu Kaydı)
TMK m. 732 uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir.
"Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler." (TMK m. 732)
(Duruma uyan seçeneği kullanın, diğerini çiziniz:)
a) Satış, müvekkile ..... / ..... / .......... tarihinde noter aracılığıyla bildirilmiş olup işbu dava, TMK m. 733/3'teki üç aylık süre içinde açılmıştır.
b) Satış müvekkile noter aracılığıyla bildirilmemiştir; müvekkil satışı ..... / ..... / .......... tarihinde haricen öğrenmiş olup dava, her hâlde satış tarihinden itibaren TMK m. 733/4'te öngörülen süre içinde açılmıştır. (Satış 25.12.2025 ve sonrasında yapılmışsa bu süre bir yıl, daha önce yapılmışsa iki yıldır.)
Taşınmaz, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmiş değildir; paydaşlardan hiçbiri taşınmazın belirli bir bölümünü münhasıran kullanmamaktadır. Önalım hakkının kullanılması dürüstlük kuralına uygundur.
Müvekkil; TMK m. 734/2 uyarınca mahkemenizce gecikmeksizin belirlenecek rayiç bedeli ve tapu giderlerini, belirlenecek süre içinde, belirlenecek yere nakden yatırmaya hazırdır. Bedelin, yargılama süresince değer kaybını önlemek üzere vadeli mevduat hesabında tutulmasını talep ederiz.

Hukuki Sebepler

4721 sayılı TMK (özellikle m. 732, 733, 734), 6100 sayılı HMK ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

Tapu kaydı ve resmî senet
Noter bildirimi (varsa)
Keşif
Bilirkişi incelemesi
Tanık
Emsal satış kayıtları
İkamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Davanın kabulü ile, dava konusu taşınmazda davalı adına kayıtlı oranındaki payın tapusunun iptali ile müvekkil adına tesciline,
Müvekkilce depo edilecek önalım bedelinin davalıya ödenmesine,
Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

DAVACI VEKİLİ

Av.

E-imzalıdır

Ekler

Tapu kaydı
Satışa ilişkin resmî senet örneği
Noter bildirimi (varsa)
Vekâletname