Kurul Kararının İptali Dava Dilekçesi

SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

Açıklamalar

1. Müvekkil, tapunun ada, parselinde kayıtlı adresindeki anagayrimenkulde no'lu bağımsız bölümün malikidir. (EK-1 Tapu Kaydı)
2. Anagayrimenkulün kat malikleri kurulu tarihinde toplanmış ve iptali istenen karar bu toplantıda alınmıştır. (EK-2 Karar Defteri / Toplantı Tutanağı örneği)
   □ Müvekkil toplantıya katılmış ve olumsuz (aykırı) oy kullanarak muhalefetini karar defterine geçirmiştir.
   □ Müvekkil toplantıya katılmamış olup kararı tarihinde öğrenmiştir. (uygulanan seçenek işaretlenmelidir)
3. Dava konusu karar aşağıdaki nedenlerle hukuka aykırıdır ve iptali gerekir:
   a) Usule aykırılık: (örn. toplantı çağrısının on beş gün önce ve taahhütlü/imza karşılığı yapılmaması — KMK m. 29; gündemde olmayan konuda karar alınması; toplantı/karar yeter sayısının sağlanmaması — KMK m. 30)
   b) Esasa aykırılık: (örn. yönetim planına veya KMK'ya aykırılık; dürüstlük ve eşitlik kuralına aykırı, bir maliki haklı sebep olmaksızın ağır yükümlülük altına sokan karar)
   c) Ağırlaştırılmış nisaba aykırılık: (örn. ortak yerde değişiklik/4-5 ya da yönetim planı değişikliği için gereken 4/5 nisabın sağlanmaması)
4. Karar, KMK m. 33'te öngörülen hak düşürücü süre içinde iptal davasına konu edilmektedir; işbu dava süresindedir.
5. Dava şartı arabuluculuk sürecine başvurulmuş; ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (EK-3 Arabuluculuk Son Tutanağı)
6. KMK m. 32 uyarınca usulüne uygun alınan kararlar tüm malikleri bağlarsa da, m. 33 uyarınca hukuka aykırı kararların iptali istenebilir.

   "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar (…) aleyhine, karara katılmayan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine iptal davası açabilir." (KMK m. 33)

7. İptali istenen kararın uygulanması, müvekkil bakımından telafisi güç zarar doğuracağından, yargılama sonuçlanıncaya kadar kararın icrasının durdurulmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ederiz. (talep ediliyorsa)

Hukuki Sebepler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (özellikle m. 29, 30, 31, 32, 33), 6100 sayılı HMK, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu, 4721 sayılı TMK ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

• Tapu kaydı
• Karar defteri / toplantı tutanağı
• Toplantı çağrısı ve tebligat belgeleri
• Yönetim planı
• Arabuluculuk son tutanağı
• Bilirkişi incelemesi
• Tanık
• İkamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Öncelikle, kararın icrasının dava sonuna kadar durdurulmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesine,
2. tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline; (karar yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl ise) kararın yokluğunun/geçersizliğinin tespitine,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.