İnançlı İşlem / Nam-ı Müstear Nedeniyle Tapu İptali Dava Dilekçesi

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE

"İhtiyati tedbir taleplidir"

Açıklamalar

1. Dava konusu taşınmaz, tapunun ili, ilçesi, mahalle/köyü, ada, parsel numarasında kayıtlı olup, hâlen Davalı-1 (ve/veya Davalı-2) adına görünmektedir. (EK-1 Tapu Kaydı)
2. Taşınmaz, ..... / ..... / .......... tarihinde davacı tarafından/ile Davalı-1 arasındaki ilişki çerçevesinde (devrin/tescilin nasıl gerçekleştiğini kısaca yazın). Ne var ki bu tescil, aşağıda açıklanan ilişki gereği gerçek hak durumunu yansıtmamaktadır. (EK-2 Akit Tablosu / Resmî Senet)
3. İlişkinin niteliği (duruma uymayan seçeneği siliniz):
   (a) İnançlı işlem: Taşınmaz Davalı-1'e (teminat, yönetim, saklama, ileride iade vb.) amacıyla ve iade edilmek üzere devredilmiştir. Taraflar arasındaki inanç sözleşmesi/taahhüt gereği Davalı-1, taşınmazı talep üzerine davacıya geri vermekle yükümlüdür; ancak bu borcuna aykırı davranmıştır. (EK-3 imzalı inanç sözleşmesi / taahhüt / mektup)
   (b) Nam-ı müstear: Taşınmazın gerçek maliki davacı olup, tapuda yalnızca Davalı-1'in adı perde (ödünç ad) olarak kullanılmıştır. Bedel gerçekte davacı tarafından ödenmiş, Davalı-1 hiçbir zaman gerçek malik olmayı istememiştir. Bu ilişki muvazaa niteliğindedir. (EK-3 yazılı delil / EK-4 bedelin davacıca ödendiğini gösteren banka kayıtları)
4. İspat — yazılı delil: İnançlı işlem ve nam-ı müstear iddiası, 05.02.1947 tarih ve 20/6 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca kural olarak yazılı delille ispatlanır. Davacının elinde (imzalı belgeyi belirtin) bulunmaktadır ve bu belge tarafların iradesini açıkça ortaya koymaktadır.

   "Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir." (TMK m. 1024)

5. Devralanın (Davalı-2) durumu: Taşınmaz Davalı-2'ye devredilmişse, Davalı-2 kaydın gerçek hak durumunu yansıtmadığını biliyor veya bilebilecek durumdadır; bu nedenle iyiniyetli sayılamaz. Bedelin hiç ödenmemesi / emsalin çok altında olması, tarafların yakınlığı ve işlemin olağandışı koşulları kötüniyeti ortaya koymaktadır (TMK m. 1023). (EK-4 banka kayıtları / emsal değer / nüfus kayıtları)
6. Yargılama sırasında taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişilere devredilerek davanın konusuz bırakılması ciddi ve yakın bir tehlikedir. Bu nedenle tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması zorunludur (HMK m. 389 vd.).
7. Uyuşmazlığın çözümü tapu-kadastro ve akit dosyalarının getirtilmesini, inanç sözleşmesi/taahhüt ile bedel ödemesine ilişkin banka kayıtlarının incelenmesini, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesini gerektirmektedir.

Hukuki Sebepler

4721 sayılı TMK (m. 1023 tapu siciline güven, m. 1024-1025 yolsuz tescil ve düzeltim; m. 2-3 dürüstlük kuralı ve iyiniyet), 6098 sayılı TBK (m. 19 muvazaa, m. 26-27 sözleşme özgürlüğü, m. 146 zamanaşımı), 05.02.1947 tarih ve 20/6 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı, 6100 sayılı HMK (m. 12 kesin yetki, m. 389 vd. ihtiyati tedbir) ve sair ilgili mevzuat.

Deliller

• İnanç sözleşmesi / imzalı taahhüt / mektup (yazılı delil)
• Tapu ve kadastro kayıtları
• Akit tabloları ve resmî senetler
• Banka kayıtları (bedeli kimin ödediği)
• Yazılı delil başlangıcı belgeleri
• Emsal / kıymet takdiri, keşif ve bilirkişi incelemesi
• Nüfus ve akrabalık kayıtları (yakınlık)
• Karşı tarafın ikrarı
• Tanık (yazılı delil başlangıcı varsa), yemin ve ikamesi caiz her türlü delil

Sonuç ve Talep

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Öncelikle, taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Davanın kabulü ile, inançlı işlem / nam-ı müstear ilişkisine dayanan yolsuz tescilin iptaline ve taşınmazın davacı adına tesciline,
3. (Terditli — koşullara göre:) Taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişiye geçtiğinden iptal mümkün olmadığı takdirde, uğranılan zarar için Davalı-1'den TL tazminatın tahsiline,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.